Какой налог нужно будет платить?

Какой налог нужно будет платить?

Владимир Л / 28 сентября 2014 г.

Квартиру получили по наследству отец и дочь. Квартира была у отца в собственности менее 3 лет доля 5/6, а у дочери более 3 лет доля 1/6. Имеется 2 свидетельства о праве общей долевой собственности на 5/6 доли и 1/6 долю. Квартиру продали по одному договору купли-продажи, в котором указана общая стоимость 2 150 000, а также доля отца 5/6 в размере 650 000, и доля дочери 1/6 в размере 1 500 000. Также отцом получена расписка на получение 650 000 в качестве полного и окончательного расчета, за проданные, принадлежащие мне на праве общей долевой собственности 5/6 доли. Нужно ли будет отцу платить налог? И какой?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 28 сентября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день.

Если у отца, который владел имуществом менее трех лет, размер доли составляет 5/6 и квартира продана по одному договору, то он сможет уменьшить свой доход на имущественный вычет. Размер вычета будет составлять в данном случае 5/6 от 1 млн руб. 

В итоге, доход 650 000 уменьшается на вычет 833 333. Как вы видите, сумма налоговой базы будет равна нулю. Поэтому налог платить не надо. А вот сдавать декларацию 3-НДФЛ в любом случае надо. Срок предоставления декларации - до 30 апреля 2015 года, если имущество продается в 2014 году.

Посмотрите наш образец заполнения декларации 3-НДФЛ в случае продажи имущества. 

Владимир Л / дополнение от 29 сентября 2014 г.
Т.е. в декларации я указываю что стоимость 650 000 и соответственно применяется вычет 833 333 и платить ничего не нужно. Подскажите, а как-же тогда 2 150 000, её не нужно вносить в декларацию? а то уже запутался, многие говорят что нужно высчитывать так 2 150 000-1 000 000-1/6(доля 358 333)=791 667*13%=102 916,71 (налог который нужно заплатить мне)
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 29 сентября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день. Вы продали квартиру по цене 2 150 тыс. руб. Причем, размер вашей доли составил в ней 650 000 рублей (вы указываете эту стоимость в вашем вопросе). Вы уточните, пожалуйста, какой все-таки размер доли и какая стоимость указана в договоре для отца. Если брать 5/6 от 2 150 000 рублей, то это сумма равна 1 791 666 рублей. Тогда отцу следует платить подоходный налог. Возможно, что вы в своем вопросе допустили ошибку.

Владимир Л / дополнение от 30 сентября 2014 г.
Добрый день, Татьяна! Я и дочь продали квартиру за 2 150 тыс. руб. Причем, размер своей доли 5/6 составил в ней 650 000 рублей (это и в договоре и в расписке написано), а у дочери доля 1/6 и получила она 1 500 тыс. руб. (также и в договоре и в расписке указано), но у нее свидетельство о праве собственности более 3 лет, а у меня менее 3 лет получается. Так наверное мне и не нужно платить налог, т.к. у меня хоть и менее 3 лет получается, но доход 650 тыс. руб, а это менее 1 млн. руб ?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 1 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день.

Как я вам писала ранее, если ваш доход составил 650 тыс. руб., то у вас будут расчеты подоходного налога, какие я вам привела выше. Посмотрите мой расчет.