Получение налогового вычета при покупке и продаже квартиры.

Получение налогового вычета при покупке и продаже квартиры.

Анна М / 3 октября 2014 г.

Здравствуйте. В декабре 2011 года я приобрела квартиру в новостройке в ипотеку за 3 623 256 руб. В августе 2013 года дом был сдан и получено свидетельство о собственности. В ноябре 2013 года я продала квартиру за 3 700 000 руб. и закрыла ипотечный кредит. 1. Могу ли я получить налоговый вычет на покупку квартиры и уплаченные проценты по ипотеке? 2. Какие документы необходимо предоставить? 3. Какие документы я должна предоставить по продаже квартиры? Заранее благодарю Вас.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 3 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Анна, добрый день.

Что касается вопроса покупки жилья, то вы вправе получить имущественный вычет по квартире. Тот факт, что вы ее продали не будет мешать получению налогового вычета. Посмотрите, пожалуйста, порядок получения имущественного вычета.

По вопросу продажи жилья - вам надо обязательно задекларировать доход от продажи. Сумму дохода от продажи вы сможете уменьшить на расходы, связанные с ее приобретением. То есть, ваш доход 3 700 000 можно уменьшить на 3 623 256 рублей. В итоге у вас налоговая база будет равна 76 744 рубля.

Так как вы имеете право на получение имущественного вычета при покупке жилья, размер которого составляет 2 млн руб., вы сможете сократить вашу налоговую базу и у вас еще "есть в запасе" сумма налогового вычета 2 000 000 - 76 744 = 1 923 256 рублей. 

Для получения вычета и декларирования дохода вы заполняете декларацию за 2013 год, в которой отражаете данные по продаже, данные по покупке квартиры и обязательно данные со справки 2-НДФЛ с места работы. Посмотрите наш пример-расчет суммы НДФЛ, когда в одном году и продается квартира, и идет получение имущественного вычета при покупке. 

По факту продажи квартиры вы обязательно к самой декларации должны приложить копию договора продажи, чтобы подтвердить сумму полученного вами дохода.