Продажа и покупка недвижимости

Продажа и покупка недвижимости

Дарья М / 7 октября 2014 г.

Я пенсионерка, в ноябре 2013 года я получила по наследству квартиру, в апреле 2014 года я продала свою квартиру за 2 600 000, передав деньги по расписке (составлена от руки, не заверенная нотариусом) своему кровному сыну - он купил через месяц квартиру за 2 400 000 и стал собственником, надо ли мне платить налоговый вычет с продажи, а ему получить налоговый вычет с покупки или же можно сделать взаимозачет? Или как по другому можно решить этот вопрос?



Дарья М / дополнение от 7 октября 2014 г.
Так сын купил другую квартиру, почему же он не может претендовать на налоговый вычет с покупки?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 7 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дарья, добрый день.

Что касается вопроса продажи вами квартиры, вы обязаны уплатить подоходный налог. Так как квартира перешла к вам по наследству, размер вашего дохода равен 2 600 тыс. руб. Вы доход вправе уменьшить на имущественный вычет (который предоставляется при продаже имущества), размер которого составляет 1 млн руб.

Итак, налоговая база = 2 600 000 - 1 000 000 = 1 600 000 рублей.

Сумма НДФЛ = 1 600 000 х 13% = 208 000 рублей.

Сделка по продаже совершена в 2014 году, поэтому уплатить налог и сдать декларацию 3-НДФЛ вы обязаны в 2015 году. Срок уплаты подоходного налога: до 15 июля 2015 года.

А вот ваш сын не вправе получить имущественный вычет при приобретении квартиры, потому что сделка совершена между взаимозависимыми лицами.

Дарья М / дополнение от 7 октября 2014 г.
Я продала квартиру третьим лицам, а сын купил другую квартиру (не мою)
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 7 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дарья, если ваш сын купил вторую квартиру (не у вас), тогда да, он вправе воспользоваться правом на имущественный вычет.

Посмотрите порядок получения налогового вычета в случае покупки жилья.