Будем ли платить налог?

Будем ли платить налог?

Екатерина Б, Москва, Москва / 5 сентября 2016 г.

Добрый день! Спасибо за помощь в заполнении деклараций, правда супруг получил наличные на карту, а мои деньги я вижу как переплату только в личном кабинете налоговой. Основной вопрос мой такой. Нам принадлежит ( Три собственника) квартира на основании приватизации, сам договор передачи был подписан 25 октября 2013 года, а право собственности было зарегистрировано только 5 марта 2014 года. Я так понимаю владение квартирой 3 года будет только 5 марта 2017 года? А если мы хотим продать ее сейчас за 10 500 000 рублей и купить в этом году, сразу две квартиры в сумме за 12 000 000 рублей, т.е. еще свои доплачиваем, Попадаем ли мы на налоги? Риэлторы говорят по разному, кто говорит, что можно, у нас же нет прибыли, кто-то что имеем право только на налоговый вычет при продаже и покупке. Один собственник работает, второй пенсионерка, а третий официально не работает. Помогите пожалуйста. Заранее спасибо.



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 5 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Екатерина, добрый день.

Доход от продажи квартиры можно уменьшить на расходы по ее покупке. Если расходов на покупку не было (приобреталась по договору передачи), то уменьшить доход от продажи можно на законодательно установленный вычет по продаже жилья 1 млн.руб.

Но так как квартира в долевой собственности, то и доход и размер вычета каждый собственник должен отразить в декларации пропорционально доле в праве собственности. Например, если собственность общая долевая по 1/3 у каждого собственника, то каждый из собственников получил доход 10 500 000/3=3 500 000 руб. И может уменьшить его на вычет по продаже 1 000 000/3=333 333 руб.

Таким образом, для каждого собственника сумма налога к уплате составит 3 500 000-333 333 руб=3 166 667 руб*13%=411 667 руб.

Если собственники не использовали ранее свое право на имущественный вычет по покупке жилья, то могут уменьшить налогооблагаемую базу еще на 2 млн.руб. Таким образом, налогооблагаемая база составит 1 666 667 руб*13* и сумма налога 216 666 руб.

Екатерина Б / дополнение от 5 сентября 2016 г.

У нас один собственник работает официально, владеет 1/2 долей, второй собственник пенсионерка, уже как 3 года, владеет 1/4 долей, а третий не работает официально, владеет 1/4 долей. Они все получат вычет с покупки?

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 5 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Здесь имеет значение, все собственники продаваемой квартиры будут собственниками в новой купленной квартире?

Екатерина Б / дополнение от 5 сентября 2016 г.

Да, одну квартиру мы покупаем целиком на одного из бывших собственников, который работает официально, а вторую купим на троих. На пенсионера 2 000 000, на неработающего 2 000 000 , остальную долю на того, кто работает. Я правильно понимаю, мы тогда можем продавать нашу квартиру за 7 000 000 рублей. И использовать взаимозачет.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 5 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Никто из собственников ранее не использовал свое право на вычет по покупке жилья?