Две квартиры - до 2014 и после

Две квартиры - до 2014 и после

Владислав Е, Москва, Москва / 7 сентября 2016 г.

Добрый день! Имею в собственности 2 квартиры. Квартира 1 приобретена в 2010 году, ДКП от мая 2010 года, СОС от сентября 2010 года. Собственник один. Квартира 2 приобретена в 2014 году по ДДУ, в собственность оформлена в августе 2016 года. Совместная собственность с супругой. Обе квартиры по ипотеке, налоговый вычет не получал ни по одной из них. Стоимость первой квартиры > 2 млн. р., второй > 4 млн. р. По первой на текущий момент выплачено ипотечных % 1,7 млн. р., по второй 0,6 млн. р. Так как супруга была в декрете, то пока планирую оформлять вычет только на себя, но потом и на нее - 2+3 млн р по второй квартире. За период 2012-2015 + прошедшие месяцы 2016 г. могу набрать 260 тр вычета с з/п. Хотелось бы оптимизировать получение налогового вычета, чтоб ничего не потерять. Какой порекомендуете оптимальный сценарий получения вычета? Заранее спасибо за помощь. С уважением, Владислав Ершов.



Гоф Екатерина, Консультант / ответ от 7 сентября 2016 г.
Гоф Екатерина Ивановна

Здравствуйте.

Владислав, для того, чтобы получить максимальную сумму по возврату налога, могу порекомендовать Вам подать декларации за 2013, 2014, 2015 гг. по основному вычету ( 2 млн. руб.) и по ипотечным процентам уплаченным по 1 квартире. А Вашей супруге в будущем подать декларацию по возврату налога по 2-й квартире.

Красина Виолетта / ответ от 7 сентября 2016 г.
Красина Виолетта Валерьевна

Добрый день Владислав. Так как первая квартира куплена и оформлена до 01.01.2014 года, то воспользовавшись налоговым вычетом на эту квартиру , на вторую квартиру Вы уже не сможете использовать налоговый вычет. По первой квартире Вы можете получить налоговый вычет в размере примерно 260 тысяч рублей на саму квартиру ( Вы не указали точную стоимость квартиры) и 1700000*13% = 221000 тысячу рублей по процентам по ипотеке. Если Вы выплатили еще не все проценты то остаток налогового вычета можно перенести на 2017-2018-2019 годы и далее. До 2014 года не было ограничений по процентам ипотеке 3000000. Проценты по ипотеке оформленной до 01.01.2014 г. принимаются к возмещению в полном объеме. То есть смотрите сколько Вам еще выплачивать. По второй квартире если акт приема-передачи квартиры датирован 2016 годом то подавать декларацию к возмещению НДФЛ можно только в 2017 году за 2016 год. По второй квартире ваши доходы ( при условии что вы не пенсионер) за 2015-2014-2013 годы не учитываются. В декларации поданной в 2017 году будет учитываться только доход за 2016 год.

Также при покупке в общую совместную собственность если один из супругов уже использовал свое право на налоговый вычет, то второй может получить вычет в полном объеме, в том числе и по процентам, уплаченным банку за пользование ипотечным кредитом. Когда супруга начнет работать она сможет возместить НДФЛ по второй квартире. Так как вторая квартира находится в общей собственности

режим владения позволяет супругам распределить вычет между собой по договоренности в любой пропорции: 100/0, 20/80, 60/40, 50/50 и т.д. В вашем случае выгодно будет 100 супруге 0 Вам что бы получить максимальный вычет по второй квартире в будущем.