Как посчитать вычет по продаже доли в квартире?

Как посчитать вычет по продаже доли в квартире?

Ольга И / 10 октября 2014 г.

Квартира 4 собственника 1. отец, 2. мать. 3. дочь 4. внук у всех было по 1/4 доли, владели более 3-х лет. В сентябре 2010 умер отец и его доля перешла матери. Получается, мать 2/4 дочь 1/4, внук 1/4. Продаем эту квартиру 26 мая 2011 за 1 850 000 руб. 27 мая 2011 дочь покупает новую квартиру за 1 790 000 тыс (в черновом варианте) в долях: 1/2 дочь, 1/2 внук (есть чеки на ремонт квартиры, унитаз, смесители, ванна и проч. отделочные матер. в общей сумме на 30-40 тыс.) на сегодня на квартиру оформлено только: 1. акт приема передачи квартиры от 30 дек. 2011 и 2. Договор уступки прав требования (от 27 мая 2011г) вычетом ранее никто не пользовался Вопросы: 1. Как рассчитать вычет дочери? (в июле 2011 ушла в декретный отпуск, а потом до октября 2014 по уходу за ребенком) 2. Как считать вычет за внука? 3. Есть ли смысловая выгода вписывать сейчас в договор покупки маму? реально ей получить вычет? пенсионерка, работает официально 4. Можно ли имея на руках только акт приема передачи квартиры получать вычет? или только когда будет свид о собств. 5. За вычетом надо обращаться только в 2014 г., а если в 2015 то я уже утрачу такое право? 6. По отделке сумма добавляется к цене на квартиру? как это оформляется? 7. Либо опишите схему моих действий исходя из более выигрышного варианта развития событий.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, добрый день.

Что касается квартиры, которую вы продали, то она находилась в собственности (как вы и написали) более трех лет. Платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ нет необходимости.

По второй квартире, которую купила ваша дочь, она вправе получить имущественный вычет. Если жилье приобреталось в новостройке, то год, в котором возникает право на вычет - это год, в котором получен на руки акт приема-передачи квартиры. В состав вычета она может включить расходы на отделку помещения, но при условии, что в договоре указано: "квартира приобретена без отделки (требует ремонта)".

Получить имущественный вычет гражданин вправе только за те годы, когда он работал и получал заработную плату. Посмотрите наши разъяснения относительно порядка получения налогового вычета. 

Так как право на налоговый вычет возникло до 1 января 2014 года, то при покупке жилья в общую долевую собственность, мама сможет получить вычет за ребенка (вашего внука). Для этого к ее размеру доли прибавляется доля на ребенка = 100%. Обратите внимание, при этом ваш внук не будет терять право на имущественный вычет в будущем.

Ольга И / дополнение от 10 октября 2014 г.
Хотелось бы ответы получить по каждому вопросу.... и еще с конкретными расчетами например (указана же цена квартиры и материалов...) (не подумайте что я тупая хочу понять как лучше)
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 10 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ольга, как я вам написала выше, размер имущественного вычета будет зависеть от того, как в договоре покупки прописаны условия. Если ли в договоре отметка о том, что квартира приобретена без отделки? Квартира куплена в новостройке или нет? Уточните, пожалуйста, эти вопросы.