Покупка и продажа квартиры, доли которой находились во владении разное кол-во лет

Покупка и продажа квартиры, доли которой находились во владении разное кол-во лет

Олег О, Москва, Москва / 16 сентября 2016 г.

Здравствуйте! В этом году я продал квартиру, принадлежавшую мне на основании двух разных свидетельств о регистрации права. Первое - на 1/3 квартиры, в собственности более 3-х лет. Второе - на 2/3 квартиры, в собственности менее 3-х лет. Квартира продана за 2800000 р. В этом же году мной приобретена другая квартира за 3500000 р. Как в этом случае корректно определить налоговую базу, применив оба нал.вычета, и когда подавать декларацию?



Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 16 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Олег, добрый день.

Уточните, пожалуйста, 2/3 доли квартиры были приобретены Вами по договору купли-продажи? Какая стоимость приобретения?

Олег О / дополнение от 16 сентября 2016 г.

2/3 - по наследству, 1/3 - по договору приватизации

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 16 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Так как доли квартиры приобретены в разное время, и не были объединены в один объект, то срок владения рассчитывается для каждой доли отдельно.

1/3 доля квартиры, которой Вы владели более 3 лет, освобождается от налогообложения.

Так как обе доли были проданы по одному договору, то сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется соответственно размеру доли. Поэтому доход от продажи 2/3 квартиры равен (2 800 000/3)*2=1 866 666 руб. Уменьшить доход от продажи можно, применив вычет при продаже имущества 1 млн.руб.

А также Вы сможете заявить налоговый вычет по покупке новой квартиры 2 млн.руб., который погасит налогооблагаемую базу. 1 866 666 -1 000 000-2 000 000.

И с оставшейся суммы имущественного вычета 1 133 333 руб можно будет получить возврат налога.

Болошко Светлана, Налоговый консультант / ответ от 16 сентября 2016 г.
Болошко Светлана Юрьевна

Так как доли квартиры приобретены в разное время, и не были объединены в один объект, то срок владения рассчитывается для каждой доли отдельно.

1/3 доля квартиры, которой Вы владели более 3 лет, освобождается от налогообложения.

Так как обе доли были проданы по одному договору, то сумма дохода, относящаяся к каждой из долей, определяется соответственно размеру доли. Поэтому доход от продажи 2/3 квартиры равен (2 800 000/3)*2=1 866 666 руб. Уменьшить доход от продажи можно, применив вычет при продаже имущества 1 млн.руб.

А также Вы сможете заявить налоговый вычет по покупке новой квартиры 2 млн.руб., который погасит налогооблагаемую базу. 1 866 666 -1 000 000-2 000 000.

И с оставшейся суммы имущественного вычета 1 133 333 руб можно будет получить возврат налога.