Вычет при покупке земельного участка с жилым домом

Вычет при покупке земельного участка с жилым домом

Ольга К / 23 октября 2014 г.

Добрый день - мы с мужем приобрели в совместную собственность жилой дом с земельным участком в 2013 году. В договоре купли продажи отображено - стоимость дома 1 000 000 руб., стоимость земельного участка 4 000 000 руб. Подскажите, можем ли мы рассчитывать на имущественный вычет: Один на землю в размере 2 000 000 руб., если напишем в распределении долей что, она полностью принадлежит жене, второй вычет 1 000 000 на дом, если в распределении долей напишем, что он полностью принадлежит мужу? И второй вопрос - все это куплено по ипотеке - как правильно распределить доли в % по ипотеке - 20% муж и 80 % жена, или % по ипотеке распределяются строго пополам?



Ольга К / дополнение от 23 октября 2014 г.
Спасибо за ответ. Все документы идут от 2013 года, получается что выгоднее использовать имущественный вычет только одному супругу, тогда в этом случае вопрос - как быть с % по ипотеке? в налоговой сказали что в любом случае % делятся на двоих
Ольга К / дополнение от 23 октября 2014 г.
А если я заявлю о долях 50/50 - то смогу ли я в дальнейшем использовать оставшийся 1 000 000 руб. имущественного вычета при будущих покупках?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 октября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ольга.

Вы с мужем имеете право на получение имущественного вычета при покупке зем.участка и дома, размер вычета будет равен 2 млн. руб. Т.к. отдельно получить вычет по земельному участку нельзя. Т.е. землю и дом рассматриваются в данном случае как один объект для получения вычета.

Т.к. у вас общая совместная собственность, то вы должны распределить вычет между собой и написать заявление об этом, посмотрите образец заявления.

Также вы имеете право на получение вычета по уплаченным процентам ипотеки, вычет по процентам будет распределяться согласно написанному вами заявлению. Т.е. нельзя распределить имущественный вычет, например, 50% и 50%, а вычет по процентам 20% и 80% .


Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 октября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ольга, скорее всего в налоговой вас не правильно поняли, вычет по процентам будет распределяться согласно вашему заявлению с супругом.

Так же, обратите внимание, что если вы распределите вычет как 100% - супругу и 0% - вам, то вы в будущем не теряете право на вычет и сможете получить его при покупке другого объекта недвижимости.

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 октября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ольга, если вы распределите 50/50, то вы в будущем не сможете "добрать" до 2 млн., т.к. у вас право на вычет возникло в 2013 году, до изменений, принятых в 2014 году.

По "новым" правилам налогоплательщик имеет право получить вычет по нескольким объектам недвижимости в общей сумме 2 млн. руб., но при условии, что покупка жилья была совершена начиная с 2014 года и до этого момента он не пользовался правом на получение имущественного вычета при покупке жилья.

Ольга К / дополнение от 23 октября 2014 г.
При заполнении на вашем сайте декларации столкнулась с интересным выбором наименование объекта доля (доли) в жилом доме, квартире, комнате, земельном участке земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом жилой дом с земельным участком по сути одно и тоже подскажите в чем разница при выборе одного или другого?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 23 октября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ольга, в вашем случае нужно выбирать "Жилой дом с земельным участком". Данный справочник объектов приведен  в Приложении N5 к Порядку заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденному Приказом Минфина России от 10.11.2011 N ММВ-7-3/760@.