Вычет при покупке по договору уступки прав

Вычет при покупке по договору уступки прав

Галина В / 31 октября 2014 г.

В 2008 году мы с супругом приобрели квартиру в новостройке по договору уступки прав. У застройщика были проблемы, и только сейчас дом окончательно сдан в эксплуатацию и началось оформление квартир в собственность. Покупали за 1550 000 руб. брали кредит на недвижимость (еще выплачиваем). Если оформим свидетельство в 2014 - вычет в 2015 за 2014? А если по договору уступки прав - можно за 2012,2013,2014? А проценты по кредиту? Какой вариант выгоднее? И можно ли по договору уступки прав вообще?. Муж - ИП-шник - возврат не положен. Может он уступить мне свою долю? Спасибо. Галина.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 31 октября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Галина, добрый день.

Право на вычет в вашем  случае возникает в том году, в котором вы получаете акт приема-передачи квартиры. Я так понимаю, что речь идет о новостройке. Верно? Поэтому, вам надо посмотреть на акт. Если акт будет датирован 2014 годом, значит, право на вычет у вас тоже возникает в текущем году. Вернуть налог за 2014 год вы сможете уже в 2015 году путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ за 2014 год.

Размер вычета будет равен стоимости квартиры по договору покупки. Причем, каждый из вас сможет получить вычет в полном размере, "делить" его не надо.

Посмотрите образец заполнения декларации 3-НДФЛ на нашем сайте.

При заполнении декларации за 2014 год вы укажете сумму уплаченных вами процентов по кредиту за весь период кредитования, включая 2014 год.