Продажа и покупка в одном году

Продажа и покупка в одном году

Валентина Г, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург / 31 октября 2014 г.

Мы продаем квартиру мужа за 4,5 млн. руб., которая ему досталась в дар от матери менее 3 лет назад. Хотим взять в ипотеку дополнительно 1,5 млн. руб. И всю сумму 6 млн. собираемся потратить на новую квартиру. Будем делать сделку одновременной продажи и покупки. Приобретаемое жилье зарегестрируем в таких долях: мужу - 3/4, и мне 1/4. Как рассчитать налог, кому его платить, как получать вычет, если он будет?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 1 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Валентина, добрый день.

Если ваш муж продаст квартиру за 4,5 млн руб., то он обязан будет задекларировать свой доход. Размер дохода = 4 500 000 рублей. При этом доход он может уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн руб. В итоге, получается, что налоговая база у вашего мужа составит 3 500 000 рублей. Сумма налога должна быть равна 13% от 3 500 000 = 455 000 рублей.

Но, вы указываете, что вы будете покупать одновременно имущество - квартиру по цене 6 млн руб. Поэтому, ваш супруг вправе получить имущественный вычет при покупке жилья в размере 2 млн руб. В итоге, у вашего супруга получается зачет НДФЛ.

Налоговая база (по продаже жилья) 3 500 000 может быть уменьшена на 2 000 000 = 1 500 000 рублей. И сумма подоходного налога к уплате уменьшается = 13% от 1 500 000 = 195 000 рублей. Именно эту сумму ваш муж и будет обязан заплатить в бюджет. Но эти цифры "сырые", потому что в состав налогового вычета при покупке жилья можно включить также и сумму расходов на уплату процентов по ипотеке. На этом основании размер налоговой базы будет меньше 1 500 000 рублей.