Покупка и продажа квартиры в собственности менее 3 лет

Покупка и продажа квартиры в собственности менее 3 лет

Татьяна У / 1 ноября 2014 г.

Добрый день!!!Подскажите пожалуйста!Я продала свою квартиру более 3 х лет в собственности за 1450000 и купила за 2000000.Но через несколько месяцев я ее продаю за 2150000 и покупаю другую за 1530000( то есть квартира в собственности менее 3 х лет и все сделки в одном году),подскажите мне придётся платить налоги?Если да то какие?И когда заполнять декорацию и на все квартиры?Есть ли какой нибудь взаимозачет если я не работаю?Просто все по разному говорят...Заранее спасибо за ответ!!!



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 1 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, добрый день.

В вашем случае есть обязанность по декларированию дохода от продажи второй квартиры. Она была в вашей собственности менее трех лет. При расчете налога вы должны знать: сумма вашего дохода равна 2 150 000, а сумма расходов на ее приобретение равна 2 000 000 рублей. Разница между ними 150 000 рублей - это и есть ваша налоговая база.

Но при расчете подоходного налога вы вправе налоговую базу уменьшить на сумму расходов по покупке третьей квартиры. Это называется получить имущественный вычет при покупке жилья. У вас будет произведен зачет налога. Но, кроме того, если вы в этом году работали, получали заработную плату, вы сможете вернуть налог с суммы 13% от (1 530 000 - 150 000). 

Татьяна У / дополнение от 2 ноября 2014 г.
Когда заполнять декларацию? Добрый день!Спасибо за ответ!Подскажите ещё пожалуйста!Когда заполнять декларацию при продаже и покупке квартире?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 2 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, если ваши сделки по продаже и покупке второй квартиры прошли в одном году, например, в 2014, то у вас существует обязанность по сдаче декларации в срок до 30 апреля 2015 года.