Налоги при продаже и покупке жилья в одном налоговом периоде

Налоги при продаже и покупке жилья в одном налоговом периоде

Владмир Ш / 1 ноября 2014 г.

Я продал дом и участок земли, на котором дом располагается, владел менее трех лет, дом 3 млн и участок за 400 тр. Приобрел квартиру за 4 млн. Налоговый вычет уже получал в 2001 году. Буду ли я платить налог с продажи своего имущества в данном случае?



Владмир Ш / дополнение от 1 ноября 2014 г.
Налоги при продаже имущества Я продал дом и участок земли на котором дом располагается, владел менее трех лет, дом 3 млн и участок за 400 тр. Приобрел квартиру за 4 млн. Налоговый вычет уже получал в 2001 году. Буду ли я платить налог с продажи своего имущества в данном случае?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 1 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Владимир, добрый день.

Имущественный вычет при покупке жилья второй раз вам уже не положен. Поэтому, при расчете налоговой базы при продаже имущества учитывать расходы на покупку второй квартиры нельзя.

Налоговая база при продаже дома и земельного участка будет равна: 3 400 000 - доход, который вы вправе уменьшить на налоговый вычет (размер его составляет 1 млн руб.) и в итоге получаем 2 400 000 рублей.

Размер подоходного налога = 13% от 2 400 000 = 312 000 рублей.

Возможно, что сумма НДФЛ к уплате у вас будет и меньше. Дело в том, что вы не написали, по какой цене вы купили землю и дом ранее (которые продаете) и сохранили ли вы документы на покупку данного имущества.