Покупка и продажа жилья пенсионером

Покупка и продажа жилья пенсионером

Лилия Ч / 5 ноября 2014 г.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в налоговых тонкостях. Моя мама (пенсионерка) вступила в наследство квартиры менее 3 лет назад. Сейчас она хочет продать эту квартиру за 2 000 000 руб и купить другую за 2 500 000 руб в одном году. Нужно ли будет ей платить налог от продажи? Заранее спасибо.



Лилия Ч / дополнение от 5 ноября 2014 г.
Продолжение вопроса. Мама на пенсии 5 лет, так же на её попечении находится ребёнок инвалид 1 группы, вычеты она не получала. Не работает 15 лет.
Лилия Ч / дополнение от 5 ноября 2014 г.
Большое спасибо всё очень понятно.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Лилия.

Т.к. срок владения квартирой у вашей мамы составляет менее 3-х лет, значит она обязано будет подать декларацию 3-НДФЛ и отчитаться о доходах. Ее доход составит 2 млн. руб, его можно уменьшить на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Таким образом налогооблагаемая база будет равняться 1 млн. руб и налог к уплате составит 130 тыс. руб.

Если она планирует купить новую квартиру в том же году, в котором продает старую квартиру, то можно применить взаимозачет. Но для этого необходимо знать, с какого года ваша мама является пенсионеркой и не получает доход, облагаемый по ставке 13%, а также получала ли она ранее имущественный вычет при покупке жилья?

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Лилия, т.к. ваша мама не работает в течение 15 лет, то, к сожалению, она не сможет воспользоваться получение вычета при покупке нового жилья, т.к. не имеет дохода, облагаемого НДФЛ, и тем самым "погасить" налог с продажи старой квартиры. (Пенсия не облагается НДФЛ).

Таким образом, если старая квартира будет продаваться за 2 млн. руб, то вашей маме нужно будет заплатить налог в размере 130 тыс. руб.

Подать декларацию 3-НДФЛ при продаже имущества нужно будет в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена продажа имущества.

Посмотрите наш образец по заполнению декларации 3-НДФЛ.