Вычет при продаже

Вычет при продаже

Эльвира Л / 5 ноября 2014 г.

Я купила квартиру в 2014 году вместе со своей подругой по 1/2 общая долевая собственность за 1 300 000 руб и продали в этом же году за 1 570 000, есть ли у меня варианты уйти от уплаты НДФЛ.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Эльвира.

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу 2-мя способами:

1. На имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб. Обратите внимание, что вычет будет делиться между собственниками: ваш доход составит 150 тыс. руб, налог к уплате - 19 500 руб.

2. На расходы, связанные с приобретением данной квартиры. Если у вас на руках остались документы, подтверждающие покупку квартиры копия договора, копия платежных документов), то ваш доход составит 135 тыс. руб, налог к уплате - 17 550 руб.

Эльвира Л / дополнение от 6 ноября 2014 г.
Это к уплате НДФЛ, а совсем чтоб не платить есть варианты по законодательству? Я ведь могу сделать зачетом воспользоваться вычетом на покупку жилья в размере 2 млн
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Эльвира, добрый день. Вы можете использовать свое право на имущественный вычет при покупке жилья, но размер его будет равен не 2 млн руб., а 1 300 тыс. руб. (стоимости вашей квартиры).

В таком случае вы сможете не только не платить подоходный налог от продажи жилья, но и вернуть часть потраченных на покупку квартиры денежных средств. 

Вам необходимо будет в одной налоговой декларации за 2014 год отразить данные по продаже имущества и данные по покупке этой же квартиры. Сделки были произведены в одном году.

Получается, что сумма вашего дохода от продажи равна 1/2 от 1 570 000 рублей = 785 000 рулей. Ваш доход вы сможете уменьшить на имущественный вычет при продаже квартиры (его размер равен 500 000 рублей) и в итоге у вас образовалась налоговая база = 285 000 рублей.

Если вы будете одновременно получать вычет и по покупке квартиры, тогда налоговая база у вас "обнулиться".

1 300 000 - 285 000 = 1 015 000 рублей. Вы сможете вернуть 13% от 1 015 000 = 131 950 рублей. Но это возможно при условии, что вы работаете и получаете заработную плату. Посмотрите наш образец заполнения декларации 3-НДФЛ.