Затруднение по вопросу налогов покупки и продажи квартиры в один год

Затруднение по вопросу налогов покупки и продажи квартиры в один год

Мария В / 16 ноября 2014 г.

Добрый день!

Подскажите мне, пожалуйста! Мы в 2014 году в январе купили квартиру за 1 700 000 рублей по договору купле продажи. Эта квартира у нас сделана на троих у мужа 1/2, у меня 1/4 и у дочери 1/4, в этом же году мы приватизируем в марте комнату и продаем ее в мае за 365 тысяч рублей. комната принадлежала мне 1/2 и дочери 1/2 дочке 4 годика. В 2015 году мы планируем продать квартиру которую купили в 2014 году примерно за 1 600 000 рублей и купить квартиру за 2 800 000, также все будет поделено на три части и будет три свидетельства на право собственности. Что мне сделать? Как подать декларацию 3-НДФЛ? Сначала отчитаться за 2014 год, а потом за 2015? Но как тогда будет с возмещение и уплатой налогов 13%?



Мария В / дополнение от 16 ноября 2014 г.
220 000 рублей мы отдали свои. А 1 480 000 рублей взяли в ипотеку. И в 2015 году после продажи мы хотим закрыть ипотеку и взять другую 2 800 000 рублей на покупку другой квартиры.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Мария, добрый день.

По окончании текущего 2014 года вы должны будете сдать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2015 года. В этой декларации вам надо отразить данные по полученному доходу от продажи комнаты 365 000 рублей. Сумма налога у вас будет равна нулю, потому что вы при продаже имущества вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб. 

Если вы решите по квартире, которую купили в 2014 году, получить имущественный вычет, то вы тогда в одной декларации за 2014 год (где будет отражен доход от продажи комнаты) отразить данные по расходам на покупку квартиры. каждый из вас (собственников) вправе будет получить имущественный вычет в размере 1 700 тыс. руб. Для получения вычета вам надо с места работы запросить справки 2-НДФЛ за 2014 год и на их основании заполнить декларацию 3-НДФЛ,

Что касается имущества, сделки с которыми будут происходить в 2015 году, то по продаже имущества вы будете отчитываться уже в 2016 году. А вот по приобретению второй квартиры за 2 800 тыс. руб. вы сможете "добрать" имущественный вычет до 2 млн руб. (сумма вычета составит по второй квартире для каждого из вас 300 тыс. руб.). для получения вычета вам также надо будет включить в состав декларации 3-НДФЛ данные не только по продаже имущества, но и по покупке второй квартиры.

Посмотрите наш образец заполнения декларации 3-НДФЛ в случае получения имущественного вычета.