Вычет для инвалида

Вычет для инвалида

Илья С / 16 ноября 2014 г.

Инвалид по зрению 1 группы. возраст 51 год, не работаю по состоянию здоровья с 1995 года, получаю только пенсию по инвалидности, нигде не работаю и иных заработков не имею. В течении 2014 года продал комнату в коммуналке (где сам проживал и зарегистрирован) за 500.000 руб. и продал 1 комнатную квартиру (оформленную по наследству на меня) за 2.000.000. В этом же 2014 году покупаю квартиру стоимостью 2.000.000 рублей. Вопрос : сколько я должен заплатить налог и могу ли получить имущественный вычет с покупки или сделать взаимозачет налог-вычет ?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 16 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Илья, добрый день.

Вы продали имущество и общий доход от продажи у вас составил 2 500 тыс.руб. Ваш доход вы обязаны задекларировать, но, при условии, что имущество, которое вы продали принадлежало вам на праве собственности менее трех лет. Вы не указали, сколько лет вы владели комнатой и квартирой. Допустим, что вы владели имуществом менее трех лет. Тогда ваш доход 2 500 тыс.руб. вы вправе уменьшить на имущественный вычет при продаже жилья в размере 1 млн руб. И налоговая база составит у вас 1 500 тыс. руб.

Идем далее, вы купили в этом же году квартиру за 2 млн руб. У вас есть возможность сократить (уменьшить до нуля) налоговую базу по продаже, что у вас и происходит. В итоге, вам не надо платить налог от продажи и вернуть налог вы не вправе, потому что вы не работаете. Но, если вы будете получать в будущем доход, вы сможете воспользоваться правом на имущественный вычет по квартире, которую вы купили в 2014 году и размер вашего вычета составит 500 тыс.руб. Необходимо помнить об этом, чтобы не терять ваше право на возврат НДФЛ.

Вам надо будет обязательно подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2015 года. Посмотрите образец заполнения декларации. Повторюсь, что подавать декларацию вы вправе только в том случае, если вы владели проданным имуществом менее трех лет.


Илья С / дополнение от 17 ноября 2014 г.
Да. квартира и комната в собственности менее 3 лет. жили давно в них. а приватизировали недавно...
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Илья, если имущество принадлежало вам на праве собственности менее трех лет, тогда у вас сохраняется обязанность по сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ. Вы будете рассчитывать сумму налога по тем правилам, которые я вам рассказала.