Порядок возврата налога при покупке квартиры в новостройке с ипотекой

Порядок возврата налога при покупке квартиры в новостройке с ипотекой

Лилия Ч, Москва, Москва / 13 декабря 2016 г.

Здравствуйте, Квартира была куплена в ипотеку в августе 2015 году на стадии котлована. Стоимость квартиры 5,7 млн. Первый взнос 1,2 млн. Ежемесячный платеж банку 46 к. Сдача квартиры с подписанием акта приема-передачи планируется в конце 2017. В 2018 собираюсь оформлять имущественный вычет, доходы с которых можно получить вычет, как я поняла берутся из доходов 2017 года, но откуда берутся расходы? Только понесенные в виде ипотечных платежей в 2017 году? или стоимость самой квартиры, оплаченной с помощью банка в 2015 году? или со стоимости первоначального взноса+выплаченные ипотечные платежи в 2015-2017 году? Квартира в совместной собственности с мужем, у него официальная заработная плата 200 к, у меня 50, и в ближайшие пару лет буду находиться в декрете( т е доход будет минимальный). Так же думаем над частичном закрытии ипотеки и хотим выплатить 1-2 млн, повлияет ли на оформление вычета , если это произойдет в этом году? или лучше в январе оплатить? Как лучше оформить вычет за покупку квартиры и вычет за уплаченные проценты банку максимально эффективно?



Лебедева Светлана / ответ от 13 декабря 2016 г.
Лебедева Светлана Сергеевна

Добрый день, Лилия. Вы сможете подать декларацию в 2018 году за 2017 год. Сумма к возврату по этой декларации будет не более удержанного НДФЛ (из справки 2-НДФЛ 2017) Ваш расход - это стоимость квартиры. Каждый из вас может получить вычет в размере не более 2 000 000 (т.е сумма к возврату 260 000 руб. - Вам и 260 000 руб. - мужу), плюс - включить в декларацию проценты уплаченные по ипотеке, за все время кредитования (т.е с 2015 года). Сумму уплаченных процентов Вы можете распределить между собой. Например за те годы, что Вы не будете работать, вычет по процентам может получать супруг. Читаете, в нашей статье как распределить вычет между супругами, если квартира куплена в кредит