Получение налогового вычета за построенный жилой дом

Получение налогового вычета за построенный жилой дом

Дмитрий М / 19 ноября 2014 г.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли получить налоговый вычет за построенный дом моя супруга, если свидетельство о регистрации собственности на жилой дом оформлено на меня - ее супруга?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Дмитрий.

Уточните, пожалуйста, каким годом датировано свидетельство о праве собственности на построенный дом? От этого зависит порядок получения вычета на строительство дома.

Дмитрий М / дополнение от 19 ноября 2014 г.
Добрый день Елена! Свидетельство о праве собственности на дом датировано октябрем 2014 года
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Дмитрий, спасибо за дополнение.

Т.к. право собственности на дом у вас возникло в 2014 году, то получать вычет вы будете по новым правилам, т.е. дом является вашей с супругой совместной собственностью (если вы состоите в законном браке), поэтому каждый из вас имеет право на вычет в размере расходов на строительство дома, но не более 2 млн. руб.

В фактические расходы на новое строительство жилого дома  могут включаться такие расходы:
– на разработку проектно-сметной документации;
– на приобретение строительных и отделочных материалов;
– связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
– на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Вы можете заполнить декларацию в нашем сервисе с помощью подробного образца.

Дмитрий М / дополнение от 19 ноября 2014 г.
Елена большое Вас спасибо за консультацию!
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 19 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Дмитрий, если у вас возникнут вопросы в процессе заполнения декларации или подготовке документов, вы можете обращаться за консультацией.

Дмитрий М / дополнение от 25 ноября 2014 г.
Добрый день Елена! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет за 2012, 2013 г.г. если строительство дома было начато 2013 г. и закончено 2014 г. С Уважением Дмитрий.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 25 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Дмитрий. 

Год, в котором у вас возникло право на вычет - это год, которым датировано свидетельство о регистрации права на построенный дом. Если оно будет датировано 2014 годом, то подать на вычет вы сможете только за 2014 год, в случае образования остатка, вычет будет переносится на следующие года. При этом получить вычет за 2012, 2013 год нельзя.

Дмитрий М / дополнение от 25 ноября 2014 г.
Здравствуйте, Дмитрий. Елена добрый вечер. Спасибо за Ваши ответы. Хотел бы задать очередной вопрос. Я понял, что если регистрация права на построенный дом датировано 2014 годом, то подать на вычет я смогу только за 2014 год т.е. 2015 году. Тогда вопрос- могу ли я и моя супруга подать документы на получение налогового вычета за купленный участок земли на котором построен дом, если свидетельство о собственности на землю получено на меня в 2013 году.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, добрый вечер. Право на имущественный вычет возникает в том году, в котором оформляется право собственности на жилой дом. Свидетельство на землю у вас получено в 2013 году, ранее, чем оформлено право собственности на жилье. Но вы вправе обратиться за получением имущественного вычета. Для получения вычета не обязательно, чтобы свидетельство о праве собственности на жилье и на земельный участок были датированы "одинаковым" годом.

Дмитрий М / дополнение от 26 ноября 2014 г.
Татьяна спасибо за ответ. Но я не совсем понял а супруга моя имеет право на получение вычета за землю если свидетельство право собственности на землю оформлен на меня.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 26 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, если вы находитесь в официальном законном браке, то она сможет получить имущественный вычет. Сколько стоит сам дом (без учета земельного участка)?

Дмитрий М / дополнение от 27 ноября 2014 г.
Татьяна добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос. Земельный участок приобретенный в 2013 стоил 1, 7 млн. руб. + 500 тыс. руб. за проведенное эл-во и строения дорог, Дом построенный в 2014 г. 3,7 млн. руб.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, добрый день. Вам не надо включать в состав вычета стоимость земли, потому что максимальная сумма вычета по приобретенному жилью равна 2 млн руб. А у вас стоимость дома превышает данный размер вычета.

Дмитрий М / дополнение от 27 ноября 2014 г.
Добрый вечер Татьяна! Подскажите мне, правильно ли я понимаю, если дом построен в 2014 году то я могу подать документы на налоговый вычет за 2014 год только в 2015 году
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 27 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Да, Дмитрий. Совершенно верно. Вы в 2015 году сможете подать декларацию 3-НДФЛ за 2014 год.

Дмитрий М / дополнение от 28 ноября 2014 г.
Татьяна спасибо за ответ. А когда я могу в 2015 году подать документы на получение вычета в начале года в конце или это не имеет значения.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 28 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Дмитрий, подать документы на возврат НДФЛ вы сможете в любое удобное для вас время.

Дмитрий М / дополнение от 28 ноября 2014 г.
Татьяна большое спасибо! Пока все ясно.