Покупка квартиры и 3-НДФЛ

Покупка квартиры и 3-НДФЛ

Nati S, Самара, Самарская область / 19 ноября 2014 г.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, У меня такая ситуация в 2013 г. взяли ипотеку на покупку квартиры находящееся на стадии строительства. У меня есть договор участия в долевом строительстве от 2013г., в 2014г. дом построился и сдался и я получила свидетельство о гос. регистрации права от 2014г. Имею ли я права подать налоговую декларацию за отчетный налоговый период 2013г. и получить сумму налога, подлежащая возврату в бюджет. И еще один вопрос, я выплачиваю кредит за эту квартиру, я слышала, что можно еще получить от переплаты процентов от кредита 13%, я могу вернуть себе деньги все сразу после того как выплачу кредит, или нужно по каждому кредитному году получать?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Добрый день.

Если вы получили правоустанавливающие документы в 2014 году, значит, ваше право на вычет возникло тоже в 2014 году. Поэтому, вы в 2015 году сможете начать получение имущественного вычета за 2014 год. При образовании остатка неиспользованного вычета вы будете подавать декларацию 3-НДФЛ на следующий год.

Что касается процентов по кредиту, вы в декларации за 2014 год укажете сумму %, которые вы фактически заплатили за 2013 и 2014 годы (то есть, за весь период кредитования, включая тот год, за который вы и подаете декларацию). В 2015 году вы будете продолжать платить проценты и, соответственно, за 2015 год вы сможете тоже вернуть налог по сумме уплаченных процентов.

Размер вычета по жилью составляет 2 млн руб. (максимальный размер), а вот по процентам - до 3 млн руб. Ограничение появилось только с 1 января 2014 года.

Посмотрите образец заполнения декларации 3-НДФЛ для получения имущественного вычета.