Продажа квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения

Продажа квартиры, приобретенной ранее одним физическим лицом по долям с разными сроками владения

Сергей Я / 19 ноября 2014 г.

Добрый вечер! У меня такая вот ситуация. 1/3 доля в двухкомнатной квартире принадлежит мне более 3-х лет. В сентябре 2014г. я оформил сделку купли-продажа по покупке 1/3 доли у бывшей жены (цена в договоре была 650000 р.) и договор дарения на 1/3 от дочери. Теперь я единоличный собственник данной недвижимости. Сейчас я продаю эту квартиру и у меня появился покупатель. Вопрос таков, если я укажу в договоре купли-продажи 1 650 000 рублей, какой налог я заплачу? И будет ли он вообще? заранее большое СПАСИБО!!!!



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 19 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, добрый день.

Если вы владели долей более трех лет, то изменение размера вашей доли никоим образом не сокращает срок владения имуществом. Вам не надо платить подоходный налог и декларировать ваш доход.

Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Об этом рассказал Минфин России в письме от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325.

Рекомендую вам посмотреть разъяснения Минфина России по данному вопросу.

Сергей Я / дополнение от 20 ноября 2014 г.
Татьяна, благодарю за оперативный ответ. В моей налоговой ответили, что Свидетельство от 2014г, значит собственности менее 3 лет, могу применить вычет 1 млн., с остальной суммы 13% налог. Найденное мною Письмо Минфина РФ от 20 мая 2014 г. N 03-04-05/23772 противоречит Письму, указанному в Вашем ответе, - получается, налогом облагаются только "новые" доли?! Как поступить?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 20 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, посмотрите письмо, которое вы нашли. В нем финансовое ведомство описывает ситуацию, когда у одного человека было два свидетельства о праве собстенности на одну квартиру - просто на разные доли. Понимаете? У вас немного иная ситуация или такая же?

Сергей Я / дополнение от 21 ноября 2014 г.
Я объединил все три доли, и получил в 2014 г. Свидетельство на всю квартиру.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 21 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, если у вас было всегда одно свидетельство, в котором только "увеличивался" размер вашей доли, тогда вам не надо платить налог и декларировать доход от продажи.