Продажа и покупка квартиры в одном году

Продажа и покупка квартиры в одном году

Людмила К / 20 ноября 2014 г.

В январе 2014 продала квартиру за 890 тыс, в феврале 2014 купила 1 000 000 рублей. В ноябре оформляю продажу квартиры за 1 300 000 руб, и хочу приобрести за 1 430 000 руб. Нужно будет ли мне платить 13 % от продажи. И получу ли возмещение по НДФЛ? 



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 20 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Людмила.

Уточните, пожалуйста, первая квартира, которую вы продали в январе 2014 года, была у вас в собственности сколько лет?

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами:

1. На имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб.

2. На подтвержденные документально (договор покупки и платежные поручения) расходы, связанные с приобретением продаваемого имущество.

Таким образом, доход от продажи в 2014 году составит 2 190 тыс. руб (890 тыс+1 300 тыс). Продажу первой квартиры вы можете уменьшить на вычет, а второй - на расходы (1 млн.), налогооблагаемая база в этом случае составит 300 тыс, налог к уплате 39 тыс. руб.

Т.к. сделки по продаже и покупке новой квартиры совершены в одном году, то вы можете заявить право на вычет при покупке жилья ( размер вычета составит 1 млн. руб., налог к возврату - 130 тыс.) и применить взаимозачет, получается, что налог платить вам не нужно будет, а налог к возврату составит 91 тыс. руб.

Тот факт, что квартира продалась не влияет на получение вычета. При этом, обращаю ваше внимание, что вы имеете право "добрать" со следующей покупки жилья до максимального размера вычета 2 млн. руб. Т.к. право на вычет у вас возникло после 01 января 2014 года и получать вычет вы будете по новым правилам.

Налоговую декларацию вам нужно будет подать в 2015 году в срок до 30 апреля. И в ней сразу отразить данные и по продажам и по покупке, приложив все необходимые документы, подтверждающие право на вычет.


Людмила К / дополнение от 20 ноября 2014 г.
Проданная квартира в январе была собственности менее 3 лет.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 20 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Людмила, спасибо за дополнение.
В этом случае посмотрите расчет, который я вам привела ранее.