Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры?

Мария Ч / 24 ноября 2014 г.

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру (раньше собственником являлся свекр более 10 лет, но в том году он умер и собственницей стала его жена, моя свекровь),т.е квартира получается в собственности менее 3 лет. Мы продаем квартиру за 1млн600,и сразу же покупаем за 1 млн900. Собственницей будет так же свекровь-пенсионерка. Нужно ли нам будет платить налог? Помогите пожалуйста.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 24 ноября 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Мария.

Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав, поэтому, если срок владения квартирой на момент продажи будет менее 3-х лет, то свекровь обязана будет подать декларацию о доходе и уплатить налог.

Доход ее составит 1 600 тыс. руб, она в праве его уменьшить на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн. руб, таким образом доход составит 600 тыс. , налог к уплате 78 тыс. руб.

Сможет ли свекровь получить вычет при покупке новой квартиры и применить "взаимозачет" (если продажа и покупка квартир будет в одном году), зависит от того с какого года ваша свекровь является пенсионером, получает ли она доход налогооблагаемый в данный момент.

Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 24 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Мария, добрый вечер.

Если ваша свекровь является пенсионеркой и не получает доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%, тогда расчет суммы налога при продаже жилья будет следующий:

1) Сумма дохода от продажи будет равна = 1 600 тыс. руб.

2) Сумма налогового вычета, который уменьшает сумму дохода = 1 млн руб.

3) Налоговая база = 600 тыс. руб.

4) Сумма имущественного вычета при покупке квартиры равна 1 900 тыс.руб.

5) Сумма вычета при покупке жилья "перекрывает" налоговую базу и остается еще остаток неиспользованного имущественного вычета в сумме 1 300 тыс.руб.

В итоге, сумма подоходного налога по продаже недвижимости равна нулю. А вот если ваша свекровь недавно вышла не пенсию и имела доход, то она сможет вернуть НДФЛ. Напишите более подробно, когда она вышла на пенсию?