Вычет при продаже квартиры с разным сроком владения долей

Вычет при продаже квартиры с разным сроком владения долей

Юлия К / 25 ноября 2014 г.

Здравствуйте, мы с мужем приобрели квартиру в 2010 году, и оформили её в собственность по 1\2. В 2012 году муж из своей половины выделил 2 детям по 1\8. В данный момент мы занимаемая продажей квартиры (стоимость 1800 000) и хотели бы уточнить вопрос уплаты НДФЛ: так как мы с мужем владеем своими долями в квартире более 3 лет, а дети менее 3 лет, должны ли мы уплатить НДФЛ с общей суммы или с доли детей?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 25 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Юлия, добрый день.

Так как вы с мужем владеете своими долями более трех лет, то вам не надо декларировать ваш доход и платить НДФЛ при продаже имущества. А вот заполнять декларацию и платить налог (если таковой будет начислен к уплате) за ваших детей вам надо. 

Сумма дохода на каждого ребенка будет составлять 1/8 от 1 800 тыс.руб. = 225 тыс. руб.

Сумму дохода можно уменьшить на имущественный вычет в размере 1/8 от 1 млн руб. = 125 тыс.руб. 

Налоговая база будет равна = 225 000 - 125 000 = 100 000 рублей.

Налог (НДФЛ) = 13% от 100 000 = 13 000 рублей за каждого ребенка.

Посмотрите образец заполнения декларации в случае продажи квартиры.