Возможен ли взаимозачет налога с продажи и возврат с покупки квартиры в моем случае?

Возможен ли взаимозачет налога с продажи и возврат с покупки квартиры в моем случае?

Инна М, Калининград, Калининградская область / 29 ноября 2014 г.

В 2014 году в июле месяце мною была продана квартира (в собственности менее 3-х лет) за 3 080 000 руб. , в ноябре этого же года купила квартиру за 3 242 000 рублей. Я неработающая пенсионерка. Уволилась на пенсию в декабре 2011 года, есть справка 2-НДФЛ. Возможен ли взаимозачет налогов с продажи и покупки квартиры и какой примерный расчет НДФЛ?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 29 ноября 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Инна, добрый день.

Да, вы сможете сделать зачет налогов (чтобы уменьшить НДФЛ при продаже имущества). Я вам сейчас расскажу, как это сделать.

1) Сумма вашего дохода от продажи жилья = 3 080 000 руб.;

2) Сумму дохода вы вправе уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн руб. Поэтому, ваша налоговая база будет равна 2 080 000 руб.;

3) Так как вы купили квартиру в этом же году и если вы ранее не пользовались правом на имущественный вычет при покупке жилья, тогда у вас налоговую базу можно уменьшить на максимальную сумму вычета (при покупке квартиры) 2 млн руб. В итоге, у вас получается, что налоговая база будет равна 80 000 руб.

4) Сумма НДФЛ = 80 000 х 13% = 10 400 руб. Эту сумму налога вы обязаны будете оплатить в срок до 15 июля 2015 года.