Покупка квартиры у застройщика - за какой год подать декларацию?

Покупка квартиры у застройщика - за какой год подать декларацию?

Ирина Ш, Екатеринбург, Свердловская область / 2 декабря 2014 г.

У застройщика подписали акт приемки квартиры в декабре 2013, а в собственность оформили только в сентябре 2014 ипотека взята в 2013 году как можно воспользоваться имущественным вычетом. Квартира куплена в общую совместную собственность Как правильно заполнить декларацию все-таки в 2013 или в 2014. Хотелось бы в 2014 году получить вычет, так как квартира стоит 4 млн и если правом вычета воспользоваться в 2013г. то мы теряем 2млн, и как все-таки возможно воспользоваться в 2014 правом вычета



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 2 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ирина.

 При приобретении квартиры в новостройке (у застройщика) основанием для получения имущественного вычета будет служить тот документ, который выписан (зарегистрирован) первым по времени, а именно Акт приема-передачи квартиры. Таким образом, право на вычет у вас возникло в 2013 году. Первую декларацию нужно подавать за 2013 год. Т.к. у вас оформлена общая совместная собственность, то вы имеете право распределить получение вычета между собой и супругом (например 50/50 или 100/0), написав заявление о распределении вычета. Замечу, что супруг, на которого придется 0%, в будущем не теряет право на вычет.

Также вы имеете право на вычет по процентам ипотеки, он тоже будет распределяться между вами согласно заявления, как и имущественный.

Вы совершенно верно поняли, что размер вычета в вашем случае составит 2 млн. руб, т.к. вы получаете по старым правилам. 

Посмотрите наш образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в общую совместную собственность.