Как правильно рассчитать налог?

Как правильно рассчитать налог?

Анжелика Д / 2 декабря 2014 г.

Добрый день. Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога при продаже и одновременной покупке квартиры в 2014 году. Я продала квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет в августе 2014 г. за 2 490 000 рублей и купила сразу же другую за 1 830 000 рублей. Какой налог мне предстоит заплатить и как можно его уменьшить ?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 2 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Анжелика.

Если ранее вы не получали имущественный вычет при покупке квартиры, то вы можете применить взаимозачет между продажей и покупкой.

Также вы в праве уменьшить налогооблагаемую базу, которая у вас равна 2 490 тыс. руб, на:

1. Имущественный вычет при продаже в размере  1 млн. руб.

2. На документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой продаваемого жилья.

Рассмотрим 1 вариант. Если применить вычет при продаже, то ваша база составит 1 490 тыс. руб. Имущественный вычет при покупке новой квартиры составит 1 830 тыс. руб, таким образом налог к уплате составит 0 руб, а НДФЛ к возврату 44 200 руб (340 тыс. руб *13%).

Данные по продаже и покупке вам нужно будет отразить в одной декларации за 2014 год, которую следует подать в срок до 30 апреля 2015 года.