Налог с полученной квартиры и налоговый вычет

Налог с полученной квартиры и налоговый вычет

Леонид Ч / 6 декабря 2014 г.

Получил квартиру в Тюмени . "Договор о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО". Свидетельство гос.регистрации права собственности от 30 октября 2014 , но с ОБРЕМЕНЕНИЕМ. Я должен доплатить за "лишние " м2 1 500 000 рубл. До момента полной оплаты квартира находиться в залоге у Фонда. Планирую доплату сделать в феврале 2015 года и переделать свидетельство о праве собственности. В каком году я буду должен заплатить налог на доходы физических лиц: в 2105 году по существующей регистрации права собственности или в 2016 , когда стану полноценным владельцем. Если платить в 2015 году , то платить с полной стоимости 3 300 000 или только с 3 300 000-1 500 000=1 800 000 рублей. И ещё имею ли я право претендовать на налоговый вычет из своих 1 500 000 рубл в следующий налоговый период.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Леонид, добрый день.

В 2015 году, как вы указываете, вы получите на руки свидетельство о праве собственности, после чего вы вправе претендовать на получение имущественного вычета по покупке жилья. Размер такого вычета будет равен 1 500 тыс. руб.

Что касается налога с полученного вами дохода, то вы в каком году получили жилье (есть ли акт приема-передачи)? Все зависит от того, в каком году вы фактически получили эту квартиру. Размер вашего дохода будет равен не полной стоимости квартиры, вы же еще вносите свои личные сбережения, а именно той суммы, которая вам дана "бесплатно". 

Леонид Ч / дополнение от 6 декабря 2014 г.
Я пенсионер ( забыл это указать). квартиру я получил в 2014 году подписал акт приема передачи. Исходя из Вашего ответа налог на доход физических лиц не привязан к дате регистрации права собственности, а к акту приема передачи квартиры и будет анчислен в 2015 году ? Но если я по каким вдруг то причинам не смогу сделать доплату, то ФОНД в судебном порядке возвращает себе квартиру . И что плакали тогда мои денежки? Или я что не понял.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 6 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Леонид, не совсем поняла ваш второй вопрос. Если квартира не перейдет к вам и вы не будете ее собственником, тогда вы не вправе получить имущественный вычет.