Взаимозачет налога при покупке-продаже-покупке квартир

Взаимозачет налога при покупке-продаже-покупке квартир

Алексей Ф / 8 декабря 2014 г.

1. В 2014 году я приобрел строящуюся квартиру за 1700 т. руб, в этом же году она сдалась, и я продаю ее за 2700 т. руб.. И, покупаю строящуюся квартиру со сроком сдачи в 2015 году. Правильно ли я считаю?: 

мне необходимо в 2015 году заплатить налог с разницы в стоимости 1000 тыс руб *0,13= 130 тыс. руб. А в 2016 году получить вычет за новую квартиру в размере 260 тыс руб (при условии подписания акта сдачи в 2015 году и соответствующего дохода на работе)? Вычет ни разу до этого не получал. 
2. Я нахожусь в браке с 2013 г и моя жена уже оформляла вычет до брака (до сих пор каждый год получает выплаты). Повлияет ли это каким-то образом на вычет который мне могут предоставить?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 8 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Алексей.

Все верно, в 2015 году вам необходимо отчитаться о проданной квартиры, подав декларацию в срок до 30 апреля и оплатить налог в размере 130 тыс. (Вы уменьшаете доход на документально-подтвержденные расходы, связанные с приобретением квартиры).

Если вы в 2015 году получите новую квартиру по Акту передачи, то право на вычет у вас возникнет в 2015 году и в 2016 вы сможете подать документы на получение имущественного вычета.

То, что ваша супруга получает вычет, никак не влияет на получение имущественного вычета вами.

Алексей Ф / дополнение от 8 декабря 2014 г.
Могу ли я вернуть этот налог - 130 тыс руб -который будет уплаченный в 2015 году за счет имущественного вычета (за 2015 г) на ряду с НДФЛ с заработной платы?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 8 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Алексей, добрый день.

Если сделки по продаже и покупке жилья совершены в разные годы, то у вас зачет налога в одной декларации на получается. Как отметила вам моя коллега, вам сначала надо заплатить налог в 2015 году по факту продажи квартиры, а уже в 2016 году вы сможете вернуть ту сумму НДФЛ, которую с вашего дохода удержал ваш работодатель.