Порядок получения вычета при покупке квартиры

Порядок получения вычета при покупке квартиры

Сергей С / 9 декабря 2014 г.

В 2014 году приобрел квартиру, в 2014 году уже не работал (сокращение), могу ли я вернуть НДФЛ за 2012-2013 год, и когда нужно в этом случае подавать декларацию -до конца 2014 года , или можно в 2015 году?!



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Сергей.

Если вы купили квартиру в 2014 году и правоустанавливающие документы (Акт или Свидетельство) датированы также этим годом, значит право на вычет у вас возникло в 2014 году, и подавать декларацию можно в 2015 году за 2014. Но вы указываете, что в 2014 году не работали, тогда вы сможете подать декларацию в будущем за тот год, в котором вы снова будете получать доход, облагаемый налогом по ставке 13%.

За прошлые 2012 и 2013 года вы получить вычет не имеете право.

Сергей С / дополнение от 9 декабря 2014 г.
Но если подать декларацию в 2014 году за 2013 (я не пенсионер), с 2013 годом я тоже пролетаю?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Сергей, ваше право на вычет возникло в 2014 году, поэтому вам вернуть налог за 2013 год нельзя.

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Сергей, только у пенсионеров есть право перенести остаток имущественного вычета на три налоговых периода (три года) назад от года, в котором образовался этот остаток.

Сергей С / дополнение от 9 декабря 2014 г.
Спасибо, за ответ, тогда может есть смысл оформит квартиру на отца- до конца 2013 года он работал-теперь на пенсии и вернуть его ндфл за 2011-13 годы , но тогда необходимо подать декларацию до конца 2014 года???
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Сергей, если вы оформите квартиру от себя на своего отца, то он не сможет получить вычет, т.к. вы являетесь родственниками, т.е. взаимозависимыми людьми.

Сергей С / дополнение от 9 декабря 2014 г.
Нет, у меня будет сделка в декабре, отец военный пенсионер, вышел на пенсию в 40 лет, сейчас 65 лет, но с 53 лет работал, уволился в декабре 2013 года, если я куплю квартиру у посторонних людей, оформлю на него, декларацию подам в 2015 году (в 2014 году могу не успеть) сможет ли он вернуть уплаченный НДФЛ за 2011-2013 год?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Сергей, спасибо за уточнение. Если квартира будет куплена вашим отцом, а он работающий пенсионер, то порядок получения им вычета будет следующий:

В 2015 году подается декларация за 2014 год. Но в 2014 году доходов не было у вашего отца и поэтому декларация за 2014 не подается. Остаток неиспользованного имущественного вычета можно перенести на три года (ему как пенсионеру), т.е. на 2013, 2012 и 2011 годы. Таким образом подается одновременно 3 декларации.

Обратите внимание, чтобы право на вычет возникло именно в 2014 году, необходимо, чтобы свидетельство о регистрации права собственности было датировано этим годом, а не только договор покупки.