Продажа и покупка недвижимости в одном отчетном периоде. Взаимозачет

Продажа и покупка недвижимости в одном отчетном периоде. Взаимозачет

Михаил П / 9 декабря 2014 г.

Добрый день, помогите с калькуляцией налогов. Ситуация: продаю квартиру за 3 млн, (менее 3-х лет в собственности, квартира не покупалась за деньги). Покупаю квартиру за 7 млн в этом же году. Налоговым вычетом не пользовался. Должен буду что-нибудь налоговой? Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Михаил.

Т.к. вы указываете, что продаваемая квартира не покупалась за деньги, то уменьшить доход от ее продажи вы сможете только на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. Таким образом, налогооблагаемая база составит 2 млн. руб, налог к уплате 260 тыс. руб.

При покупке новой квартиры вы можете получить вычет. Размер вычета в вашем случае составит 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.)

Вы написали, что покупка новой квартиры состоялась в этом же году, значит вы можете применить "взаимозачет", получается, что у вас к уплате налог - 0 руб и к возврату налога - 0 руб.

Обе сделки вам нужно отразить в одной декларации за год, следующий за годом, в котором был получен доход от продажи, Подавать декларацию следует в срок до 30 апреля.

Посмотрите наш образец по заполнению 3-НДФЛ при продаже имущества, а также порядок получения вычета при покупке жилья.