Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Продажа и покупка квартиры в 2014 году

Евгений З, Волоколамск, Московская область / 9 декабря 2014 г.

В 2014 году продал квартиру(в собственности менее 3-х лет) за 2 190 000 руб и в этом же году купил квартиру за 2 350 000 руб. Имею ли право на взаимозачет налогов, учитывая то, что в 2014 году официально работал только 3 месяца , что будет отражено в справке 2-НДФЛ?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Евгений.

Т.к. обе сделки совершены в одном году, то вы можете применить взаимозачет налогов.

При продаже квартиры вы в праве уменьшить доход на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, таким образом налогооблагаемая база составит 1 190 тыс. руб, налог к уплате 154 700 руб. Если у вас на руках остались документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением данной квартиры, то вы можете уменьшить доход на них.

Рассмотрим первый вариант: Где доход составляет 1 190 тыс. руб. 

При покупке жилья вы можете получить вычет в размере 2 млн. руб. Применив взаимозачет, получится, что к уплате налог - 0 руб, а сумма налога к возврату составит 105 300 руб.

Данные по этим сделкам следует отразить в одной декларации 3-НДФЛ, которую необходимо сдать будет в срок до 30 апреля 2015 года.

Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.

Евгений З / дополнение от 9 декабря 2014 г.
Хотелось бы уточнить, нужна ли в моем случае для получения взаимозачета справка 2-НДФЛ?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Евгений, т.к. часть вычета при покупке квартиры идет на зачет налога к уплате и еще остается сумма к возврату, то вам нужна справка 2-НДФЛ о доходах за 2014  год, и вы сможете вернуть НДФЛ, который удержали с вашей заработной платы за 3 месяца работы.