Купля-продажа квартиры неработающим пенсионером

Купля-продажа квартиры неработающим пенсионером

Светлана И / 11 декабря 2014 г.

Неработающий пенсионер (пенсионер по инвалидности с 2010 г.) продает квартиру находящуюся в собственности менее 3-х лет, 2 700 000 руб., и в этом же году приобретает квартиру за 2 650 000 руб., никогда не получал налоговый имущественный вычет. Можно ли в данной ситуации воспользоваться взаимозачетом вычетов и какие документы необходимо подать в налоговую инспекцию? Спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 11 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Светлана, добрый день.

Да, вы вправе получить зачет налога. Такой вариант возможен. При этом ваш доход от продажи будет равен 2 700 000 рублей. Доход можно уменьшить на имущественный вычет, размер которого состаляет 1 млн руб. Итого налоговая база будет равна 1 700 000 рублей.

Идем далее, вы купили квартиру за 2 650 000 рублей, сумму вычета в размере 2 млн руб. вы можете примить в зачете налога.

Иными словами, налоговую базу 1 700 000 мы уменьшаем на 2 млн руб. и у вас еще остается остаток неиспользованного имущественного вычета в размере 300 000 рублей. Получается, что налог платить вам не надо совсем, а вот сдавать декларацию нужно. Просто вы в декларации укажете одновременно и данные по продаже и по покупке одновременно.