Сумма налога с продажи квартиры

Сумма налога с продажи квартиры

Татьяна Б / 13 декабря 2014 г.

Половина квартиры в собственности более 3 лет а вторая половина менее продаю за 2 800 000 руб. Сколько будет налог?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, добрый день.

Уточните, пожалуйста, у вас на руках два свидетельства о праве собственности по 1/2 на квартиру?

Татьяна Б / дополнение от 13 декабря 2014 г.
Татьяна добрый вечер 05.09.2011г.умер отец его доля одна вторая по наследству досталась сыну и дочери мать отказалась в их пользу 06.08.2013г.мать по договору дарения передает свою одну вторую сыну и дочери после продаже квартиры за 2800000 сколько нужно заплатить налог
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, если сын и дочь будут продавать квартиру как единое целое по одному договору (за 2 800 000 рублей), то каждый из них сможет уменьшить сумму своего дохода 1 400 000 рублей на имущественный вычет в размере 500 000 рублей.

Получается, что налоговая база для каждого будет равна 900 000 рублей. 

Если сын и дочь будут продавать квартиру каждый по отдельному договору, то размер вычета для них будет по 1 млн руб. Получается, что сумма налоговой базы будет уже меньше 400 000 рублей. 

Татьяна Б / дополнение от 13 декабря 2014 г.
Татьяна извените но у них половина квартиры более трех лет в собственности
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, напишите подробнее, сын владеет половиной более трех лет, а дочь владеет менее трех лет? Укажите более конкретно, кто собственник и с какого года.

Татьяна Б / дополнение от 13 декабря 2014 г.
Одна четвертая у сына одна четвертая у дочери после смерти отца с 2011года а одна вторая у матери с 2013 года одна вторая у дочери и одна вторая у сына мать подарила им свою долю.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 13 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Татьяна, в таком случае им не надо декларацию сдавать вообще и платить налог.

Татьяна Б / дополнение от 13 декабря 2014 г.
Почему ведь у них половина квартиры менее трех лет
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Если у ваших детей изменяется только размер доли, то срок владения жильем не прекращается. Изменение размера доли не оказывает влияние на срок владения имуществом на праве собственности. 

Татьяна Б / дополнение от 14 декабря 2014 г.
Спасибо большое все понятно.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Удачи вам Татьяна, с наступающим Новым 2015 годом!