Покупка и продажа в одном году

Покупка и продажа в одном году

Максим З, Коряжма, Архангельская область / 13 декабря 2014 г.

Здравствуйте, я в 2014 году приобрел квартиру, и планирую ее продать в декабре 2014 года. Могу ли я в 2015 году подать документы на возврат НДФЛ?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Максим, добрый день.

Вы будете обязаны представить налоговую декларацию 3-НДФЛ по факту продажи имущества. Срок сдачи документов - до 30 апреля 2014 года.

В налоговой декларации вы сможете отразить данные по имущественному вычету на приобретение данной квартиры. Ваши сделки по покупке и продаже произошли в одном году и это ваше право. Но возврат налога будет зависеть от стоимости сделок. Напишите нам, по какой стоимости вы купили квартиру и сколько она стоит для вашего покупателя?

Максим З / дополнение от 14 декабря 2014 г.
Купил за 1700т.р. , продаю за 1900т.р. Кок я понял в декларации подаю возврат ндфл, и выплата налога с разницы покупка-продажа, и мне должны сделать взаимозачет? И еще вопрос, с супругой состоим в браке, квартиру оформлял только в свою собственность(не совместная), может ли она тоже подать возврат ндфл с этой квартиры? спасибо.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Максим, если вы купили за 1700 000, а продали за 1 900 000 рублей, то у вас налоговая база будет равна 200 000 руб. При этом вы имеете право воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке жилья. 

У вас размер вычета составит 1 700 000 рублей. Получается, что налоговая база "съест" у вас из размера имущественного вычета 200 000 рублей, но у вас еще остается 1 500 тыс. руб. для вычета. Поэтому, вам за 2014 год надо на работе запросить справку 2-НДФЛ за 2014 год и на основании справки вы сделаете декларацию 3-НДФЛ.

Ваша супруга имеет право на имущественный вычет в полном размере. Посмотрите наш пример заполнения декларации в случае получения вычета на покупку жилья.