Как разобраться с налогами? Кто кому должен и сколько?

Как разобраться с налогами? Кто кому должен и сколько?

Алена К / 14 декабря 2014 г.

Здравствуйте, хотела бы разобраться с такой ситуацией. в 2014 году была продана квартира полученная на 3-х (муж, жена, ребенок) от министерства обороны в 2010 году за 1 900 000 руб. Но с момента приватизации (вступления в права собственности) прошло менее 3-х лет. В этом же 2014 году был заключен договор долевого строительства на квартиру стоимость 3 620 000 руб. Регистрация права собственности состоится только в 2015 году. Квартира покупалась так же на 3-их. Как узнать должны ли мы заплатить налог государству? Возможно ли получение налогового вычета? Возможно ли сделать взаимозачет? Выгодно ли делать взаимозачет? Как правильно все посчитать и оформить?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 14 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Алена, добрый день.

Как я вас поняла, вы купили в 2014 году квартиру в новостройке. Напишите нам, у вас есть уже на руках акт приема-передачи квартиры или нет?

Алена К / дополнение от 15 декабря 2014 г.
Акта приема - передачи нет, будет только весной 2015. Сейчас на руках договор долевого участия, где прописаны суммы и сроки, приложены квитанции о переводе денег на счет строительной компании.
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 15 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Алена, пока вам необходимо подать декларации 3-НДФЛ по факту продажи квартиры. Если жилье принадлежало трем собственникам, то декларация подается от лица каждого бывшего собственника (и от ребенка тоже). Доход от продажи составит 1 900 000 / 3 = 633 333 рублей. При этом доход можно уменьшить на имущественный вычет, размер которого составляет по 333 333 рублей на каждого собственника.

В итоге налоговая база от продажи квартиры будет равна = 300 000 рублей. Сумма НДФЛ = 13% от 300 000 = 39 000 рублей.

Каждый из собственников обязан не толькоп подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2014 года, но и оплатить подоходный налог в сумме 39 000 рублей.

Говорить о зачете налога пока рано, потому что акт приема-передачи квартиры вы еще не получили, право на имущественный вычет у вас не возникло.