Как рассчитать правильно размер налога?

Как рассчитать правильно размер налога?

Инна М, Калининград, Калининградская область / 15 декабря 2014 г.

В 2013 году мною была приобретена квартира за 1 900 000 руб. ( передаточный акт от ноября 2012 года, а свидетельство о госрегистрации от января 2013 года). В июле 2014 года я ее продала за 3 080 000 руб. Как мне правильно подать декларации и какую сумму налога придется заплатить?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 15 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Инна, добрый день.

Если право на имущественный вычет у вас возникло в 2013 году, то вы сможете уже сейчас начать получение налогового вычета. Вам надо будет на основании справки 2-НДФЛ за 2013 год заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать ее в налоговый орган.

Далее, у вас будет, возможно, образован остаток имущественного вычета, переходящий на 2014 год. Вы обязаны будете подать за 2014 год декларацию 3-НДФЛ, в которой отразите сумму вашего дохода от продажи. Сумму дохода вы сможете уменьшить на 1 900 000 рублей. Это ваши расходы на приобретение жилья. Остается размер налоговой базы = 1 180 000 рублей. И эту налоговую базу можно будет еще уменьшить на имущественный вычет при покупке (если у вас будет образован остаток с 2013 года).

Посмотрите наши разъяснения на эту тему.

Инна М / дополнение от 22 декабря 2014 г.
Дополнение к вопросу. Я военная пенсионерка с 1998 года, но до 2011 года работала, есть справка 2-НДФЛ за 2011 год с последнего места работы. За какой год мне подавать декларацию за 2011 (по справке) или за 2013 (по факту приобретения квартиры)?
Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Инна, если вы являетесь пенсионером, тогда порядок получения вычета будет немного иным: вам надо подать декларацию за 2011 и 2010 годы. Получается, что право на вычет у вас возникло в 2013 году. Вы вправе перенести остаток вычета на 2012, 2011 и 2010 год. Так как вы в 2013 и 2012 годах не работали, то у вас первая декларация, которую вы будете делать, будет за 2011 год. А уже при образовании остатка вычета вы сможете продолжить получение вычета за 2010 год.