Налог при продаже дома с пристроем,приватизированным в 2013

Налог при продаже дома с пристроем,приватизированным в 2013

Пользователь N / 15 декабря 2014 г.

Проживаю в доме с 2007 года, продаю сейчас в 2014, был пристрой,реконструкция,здание увеличилось на 60 кв.,узаконено и приватизировала документами 2013 года,как избежать налога 13%, если я прожила около 7  лет. Если я в том же месяце приобрету жилье, каков взаимозачет? Я пенсионерка. Дом продается за 3.450 тыс. руб. (кредиты около миллиона), покупается за 1.200 тыс. руб., могу я совсем не платить налог, уезжаем в другую область, подскажите. спасибо 



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 15 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Добрый вечер.

Срок владения имуществом в результате приватизации исчисляется с даты приватизации, таким образом, у вас обязанность перед представлением налоговой декларации 3-НДФЛ о доходах. Ваш доход составит 3 450 тыс. руб. Вы можете его уменьшить 2-мя способами:

1. на имущественный вычет при продаже имущества в размере 1 млн. руб.

2. на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретение имущества. Только, если у вас на руках есть документы, подтверждающие покупку дома.

По поводу взаимозачета: если продажа и покупка дома произойдет в одном году, то можно применить взаимозачет, и уменьшить доход на имущественный вычет при покупке нового дома.

Один вариант: 3 450 тыс.-1 млн.-1 200 тыс. = 1 250 тыс. руб. Налог к уплате составит 162 500 руб. данный вариант приведен при условии, что вы ранее не получали вычет при покупке жилья.

Но, вы указываете, что вы являетесь пенсионером. Данный факт влияет на порядок получения вычета. Уточните работаете ли вы официально, с какого года вы пенсионер?