Как уменьшить налог при продаже жилья?

Как уменьшить налог при продаже жилья?

Алла Е / 17 декабря 2014 г.

Добрый день. В феврале 2014 была куплена 1/2 доля в квартире за 1 177 тр. по договору уступки права (новостройка). В сентябре 2014 получено св-во о собственности. В ноябре 2014 эта доля была продана за 1 700 тр., то есть квартира в собственности менее 3-х лет, возникает налог на прибыль 91 тр= (1 700 -1 000 )*13% или 67,99 тр =(1 700-1 171)*13%? В декабре 2014 была куплена 1/4 доля в квартире (вторичка) за 1 700 тр. Подскажите,пожалуйста, возможен ли зачет расходов по покупке квартиры в декабре для уменьшения уплаты налога по квартире, проданной в ноябре. Если да, то в этом случае в 3-НДФЛ за 2015 год сумма налога к уплате будет равна 0 (1 700- 1700)? Имущественный вычет в разм 2 млн был уже использован ранее. Cпасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 17 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Алла, добрый день.

По первой сделке налоговая база у вас = 523 000 рублей. (1 177 000 - 1 700 000).

По второй сделке у вас получается, что право на имущественный вычет не возникает. Вы ранее налоговым вычетом по приобретению жилья уже воспользовались.

Вам по факту продажи квартиры необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2015 года. Посмотрите наш пример заполнения декларации 3-НДФЛ.


Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 17 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Алла.

Если вы ранее уже получили имущественный вычет припокупке жилья, то применить взаимозачет при продаже и покупке в одном году нельзя. Поэтому вы можете уменьшить доход 2-мя способами, либо на 1 млн. руб (имущественный вычет при продаже имущества), либо на расходы, связанные с приобретением продаваемого жилья (вы указываете стоимость 1 177 тыс. руб.).

Уменьшать доход на расходы можно только в том случае, если на руках остались документы, подтверждающие эти расходы (Договор, платежные документы или их копии).

Напомню, что декларацию 3-НДФЛ следует подать в срок до 30 апреля 2015 года.