Продажа квартиры и покупка новой квартиры в одном году работающим пенсионером

Продажа квартиры и покупка новой квартиры в одном году работающим пенсионером

Лилия И / 22 декабря 2014 г.

Здравствуйте. В сентябре 2014 года работающим пенсионером была продана доля в квартире за 700 000руб, находившаяся в собственности более 3-х лет. Далее была куплена новая квартира с использованием ипотеки за 2 700 000руб (300000руб ипотека), право собственности получено 03,12,14 года. Право на имущественный налоговый вычет ранее не использовался. Поэтому в 2015 буду подавать декларацию на возврат НДФЛ за 2014 год. И тут же хочу взять налоговое уведомление на работу, чтоб там не удерживали НДФЛ уже весь 15 год. Вопросы: 1. Правильно ли я понимаю, что работающие пенсионеры не могут переносить остаток невозвращенного НДФЛ на прошлые периоды в отличие от неработающих. Возврат в моем случае будет на общих оснаваниях: за 2014, 2015, 2016 ит.д. 2. Какова очередность возврата имущественного вычета и процентов по уплаченному ипотечному кредиту. Зарплата небольшая, все будет возвращено где-то за 7 лет. В деклорации за 2014г нужно указывать все вместе: и имущ. вычет, и проценты по кредиту, или сначала надо заявлять имущественный вычет, возвращать 260000 руб, а потом уже заялять проценты? Какова очередность? Что обычно на этот счет думает налоговая? 3. Нужно ли отражать в деклорвции 700 000руб - сумма проданной доли квартиры, которая находилась в собственности более 3 лет??? 4. Нужно ли мне в деклорации в доходах показывать мою пенсию. Я знаю, что она не облагается налогом, но все-таки? 5 И странный вопрос, но очень волнует. Как мне поступить в начале 2015 года. Сначала взять налоговое уведомление по-быстрому в начале января для бухгалтерии работы, чтоб там не удерживался НДФЛ с января 2015г, а скажем в феврале подать деклорацию за весь 2014 год? Или я обязана сначала подать декларацию, а потом уже брать уведомление?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 22 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Лилия, добрый день.

По факту продажи квартиры - вам не надо подавать декларацию 3-НДФЛ, потому что жилье принадлежало вам на праве собственности более трех лет. А вот по второй квартире вы сможете уже сейчас оформить сразу 4 налоговые декларации (как пенсионер): за 2014, 2013, 2012 и 2011 годы. С 1 января 2014 года право переноса остатка вычета "назад" распространяется и на работающих пенсионеров.

После того, как вы сдадите все декларации и у вас будет образован еще неиспользованный остаток вычета, тогда вы в 2015 году сможете (в начале года, после подачи налоговых деклараций) подать документы в налоговый орган для получения налогового уведомления.

В декларации вы показываете одновременно и сумму вычета (стоимость вашей квартиры, но не более 2 млн руб.) и сумму уплаченных вами процентов. Пенсия в декларации не показывается. 

Посмотрите, пожалйуста, наши разъяснения по вопросу получения вычета на работе и пример заполнения декларации 3-НДФЛ.