Включатся ли коммунальные платежи в доход арендатора?

Включатся ли коммунальные платежи в доход арендатора?

Елена С, Москва, Москва / 10 февраля 2017 г.

По договору аренды сдаю квартиру. Арендатор ежемесячно перечисляет мне сумму, которая включает: арендную плату + Оплата за воду (сумма из квитанции) + оплата за электричество. Сумму за воду и электричество я, соответственно уплачиваю в тсж. Вопрос: является ли моим доходом, сумма, уплаченная мне арендатором за воду и электричество? Нужно ли ее облагать 13% налога? Или доходом является только арендная плата?



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 11 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Елена.
Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления, является доходом арендодателя, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц с применением ставки 13 процентов.

Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, определяемого на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку понесенные арендатором затраты осуществлены им исключительно в своих интересах. В отношении таких расходов арендатора у арендодателя не возникает дохода, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Основание: Письмо Минфина РФ от 5 декабря 2008 г. N 03-11-04/2/191

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 11 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Елена.
Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых не зависит от их фактического потребления, является доходом арендодателя, подлежащим налогообложению налогом на доходы физических лиц с применением ставки 13 процентов.

Оплата арендатором части коммунальных услуг, стоимость которых зависит от их фактического потребления, определяемого на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку понесенные арендатором затраты осуществлены им исключительно в своих интересах. В отношении таких расходов арендатора у арендодателя не возникает дохода, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Основание: Письмо Минфина РФ от 5 декабря 2008 г. N 03-11-04/2/191