Налоги и вычеты при договоре мены и продаже

Налоги и вычеты при договоре мены и продаже

Ирина В / 23 декабря 2014 г.

Краснодарский край Курганинск По программе аварийное жилье в 2014году я получила две квартиры и продала их в 2014 году. В договоре мены с администрацией нет цены -стоит пункт мена квартиры производится без доплаты. Квартиры продала за 1000000 и 1700000 рублей. При сдаче налоговой декларации хочу поставить -понесенные затраты на приобретение. Какую сумму ставить - рыночную стоимость (на какую дату) кадастровую или цена квартир по контракту приобретения администрацией .



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 23 декабря 2014 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Ирина, добрый день.

Сумма вашего дохода равна 2 700 000 рублей. Вы вправе применить к общей сумме дохода вычет в размере 1 млн руб.

Итого, налоговая база у вас составит 1 700 000 рублей и сумма НДФЛ = 13% от 1 700 000 = 221 000 рублей.

Уточните, пожалуйста, вы купили эти квартиры и у вас есть копии подтверждающих ваши расходы документов?

Как следует из нашего телефонного разговора, вы обменяли ветхое жилье на новую квартиру, которую в свою очередь купила администрация. Вам надо документально подтвердить, что вы понесли расходы на приобретение новой квартиры. Подтверждением такого расхода будет служить договор мены, по которому вы отдаете вашу ветхую квартиру. Какая стоимость жилья указана в договоре мены? 

У вас сохранились на руках такие документы? Расходом вашим не будут признаваться расходы, понесенные администрацией на приобретерие квартир для населения.