Уменьшить сумму налога за проданный участок

Добрый день. В 2015 г приобрели участок ИЖС (в браке) на супруга. Начали строительство, понесли затраты, есть товарные чеки на материалы. Другой недвижимости нет. Продали в 2016 г ( из- за соседей!) но неквалифицированные агенты недвижимости не указали в ДКП что участок продан со стройматериалами. Цена 2 млн руб. Мне 53 года, я не разобралась в тонкостях сделки и теперь мы получили доход в 1,5 млн руб. Муж получил налоговый вычет в 2006 году 130 тыс руб за купленную квартиру. Но работает официально. И больше не имеет права на вычет. Я не получала вычет, но официально в 2015 и 16 году не работала сижу дома с внучкой (2013/2014 и 2 м- ца 2015 офиц). Можно ли использовать сейчас товарные чеки и какие могут принять. Они большей частью от ИП там подешевле материалы и к ним не прилагались кассовые чеки. Или может ли супруг получить за меня налоговый вычет? Большое спасибо.

Светлана Ф, Москва | 14 февраля 2017 г.

Здравствуйте, Светлана.

Каким годом датирована собственность на жилой дом? ВЫ не являетесь пенсионером?

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 15 февраля 2017 г.

Здравствуйте, Светлана.

Каким годом датирована собственность на жилой дом? ВЫ не являетесь пенсионером?

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 15 февраля 2017 г.

Добрый день. Мы с супругом не пенсионеры. Дом не был оформлен. Куплен участок и продан участок. Но сразу куплен другой участок с готовым домом. Но дом застройщик не оформил. Получается,что мы снова приобрели официально только участок. Есть полная стоимость покупки 2,55 тыс руб только в предварительном договоре и расписка на всю сумму.

Светлана Ф, Москва | 14 февраля 2017 г.

Спасибо за дополнения.

Т.к. на новом участке жилой дом не зарегистрирован, вы не можете воспользоваться вычетом и применить взаимозачет налогов при продаже и покупке.

Поэтому вы можете уменьшить полученный от продажи участка доход:

1. на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн.руб.

2. на расходы, связанные с приобретением данного участка, которые можете подтвердить документально: копия договора покупки и копия платежного документа, например расписки.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 15 февраля 2017 г.

Спасибо. А если я покупала в 2015 квартиру от застройщика бчо за 2,4 млн руб, но продала ее в том же году через 6 мес-цев за ту же сумму. Могу я сейчас подать на налоговый вычет используя для зачета 2013/2014 и 2 м-ца 2015 года( официально работала). На данный момент я не работаю сижу с внучкой. Спасибо

Светлана Ф, Москва | 14 февраля 2017 г.

Вы можете подать на получение вычета по квартире, купленной в 2015 году (факт продажи не влияет на порядок получения вычета, если у вас на руках остались необходимые документы), но право на вычет по данной квартире возникло в 2015 году, соответственно подавать декларации можно, начиная с 2015 года.

Поэтому на текущий момент вы не сможете вернуть налоги, пока не будете иметь доход.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 16 февраля 2017 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн