Уменьшить сумму налога за проданный участок

Уменьшить сумму налога за проданный участок

Светлана Ф, Москва, Москва / 14 февраля 2017 г.

Добрый день. В 2015 г приобрели участок ИЖС (в браке) на супруга. Начали строительство, понесли затраты, есть товарные чеки на материалы. Другой недвижимости нет. Продали в 2016 г ( из- за соседей!) но неквалифицированные агенты недвижимости не указали в ДКП что участок продан со стройматериалами. Цена 2 млн руб. Мне 53 года, я не разобралась в тонкостях сделки и теперь мы получили доход в 1,5 млн руб. Муж получил налоговый вычет в 2006 году 130 тыс руб за купленную квартиру. Но работает официально. И больше не имеет права на вычет. Я не получала вычет, но официально в 2015 и 16 году не работала сижу дома с внучкой (2013/2014 и 2 м- ца 2015 офиц). Можно ли использовать сейчас товарные чеки и какие могут принять. Они большей частью от ИП там подешевле материалы и к ним не прилагались кассовые чеки. Или может ли супруг получить за меня налоговый вычет? Большое спасибо.



Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 15 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Светлана.

Каким годом датирована собственность на жилой дом? ВЫ не являетесь пенсионером?

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 15 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Светлана.

Каким годом датирована собственность на жилой дом? ВЫ не являетесь пенсионером?

Светлана Ф / дополнение от 15 февраля 2017 г.

Добрый день. Мы с супругом не пенсионеры. Дом не был оформлен. Куплен участок и продан участок. Но сразу куплен другой участок с готовым домом. Но дом застройщик не оформил. Получается,что мы снова приобрели официально только участок. Есть полная стоимость покупки 2,55 тыс руб только в предварительном договоре и расписка на всю сумму.

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 15 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Спасибо за дополнения.

Т.к. на новом участке жилой дом не зарегистрирован, вы не можете воспользоваться вычетом и применить взаимозачет налогов при продаже и покупке.

Поэтому вы можете уменьшить полученный от продажи участка доход:

1. на имущественный вычет при продаже в размере 1 млн.руб.

2. на расходы, связанные с приобретением данного участка, которые можете подтвердить документально: копия договора покупки и копия платежного документа, например расписки.

Светлана Ф / дополнение от 15 февраля 2017 г.

Спасибо. А если я покупала в 2015 квартиру от застройщика бчо за 2,4 млн руб, но продала ее в том же году через 6 мес-цев за ту же сумму. Могу я сейчас подать на налоговый вычет используя для зачета 2013/2014 и 2 м-ца 2015 года( официально работала). На данный момент я не работаю сижу с внучкой. Спасибо

Головинская Елена, Налоговый эксперт / ответ от 16 февраля 2017 г.
Головинская Елена Сергеевна

Вы можете подать на получение вычета по квартире, купленной в 2015 году (факт продажи не влияет на порядок получения вычета, если у вас на руках остались необходимые документы), но право на вычет по данной квартире возникло в 2015 году, соответственно подавать декларации можно, начиная с 2015 года.

Поэтому на текущий момент вы не сможете вернуть налоги, пока не будете иметь доход.