Налоговый вычет за несовершеннолетних детей

Добрый день. В 2016 году мы продали 4/8 квартиры, принадлежавших мне, моей супруге и двум несовершеннолетним детям. Продажа осуществлялась четырьмя отдельными ДКП, от каждого собственника. Каждая доля была оценена в 1 миллион рублей. Я прочитал в вопросах-ответах, что т.к. собственность общая долевая, то нам полагается один вычет в размере 1 млн. Я представлял, что вычет предоставляется по каждой отдельно проданной доле. 1. Как на самом деле? В том же 2016 году (одномоментно, т.к. требование опеки) была приобретена в общую долевую собственность (по 1/4) квартира стоимостью 6,6 миллиона. Жена находится в неоплачиваемом отпуске и уровень зарплаты за 2016 год оцениваем как низкий. 2. Сколько деклараций 3-НДФЛ надо подавать? 3. На какие вычеты можно рассчитывать?

Александр Д, Москва | 16 февраля 2017 г.

Здравствуйте, Александр.

На основании Письма ФНС от 25.07.2013 г № ЕД 4-3/13578@ следует, что если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей

Также примите к сведению письмо Письмо ФНС России №ЕД-4-3/18611@ от 02 ноября 2012 года, оно опубликовано на официальном сайте ФНС и обязательно к исполнению.

Рекомендую подавать декларации в налоговую и брать письменный отказ от инспектора, уже с отказом обращаться к начальству с жалобой, ссылаясь на данное письмо.

По поводу получения вычета при покупке квартиры в долевую собственность, вы имеете право написать заявление с супругой и распределить вычет в свою пользу, но не более 2 млн. руб.

Можете подать декларацию за себя и своего несовершеннолетнего ребенка (т.е. на 1/2 доли, при этом вычет составит 2 млн.руб, ребенок в будущем не лишается права на вычет).

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 17 февраля 2017 г.

Добрый день!

Ваша квартира была в собственности менее 3х лет? И как она была приобретена ранее? Покупка? Есть документы подтверждающие расходы на ее приобретение?

Если квартира была менее 3х лет, а подтверждающих документов нет или квартира была приватизирована/ подарена, то да, есть вычет в размере 1 млн на один договор купли-продажи.

Если ранее не получали имущественный вычет при покупке квартиры, то можете использовать его. Тогда в декларации 3НДФЛ помимо доходов от продажи доли в квартире надо будет указать еще и расход на покупку нового жилья (только на работающих членов семьи).

Деклараций должно быть 4, на каждого, кто продал долю.

Ответ налогового эксперта Когдась Елена
от 17 февраля 2017 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн