НДФЛка
верни свой налог


      

Повторное обращение за получением вычета, но по другому основанию и по иному объекту

Повторное обращение за получением вычета, но по другому основанию и по иному объекту

Михаил В, Мытищи, Московская область / 23 февраля 2017 г.

Добрый день. У меня сразу 3 вопроса. 1) В 2014 году мною получен налоговый вычет на покупку квартиры на вторичном рынке. Обратил внимание, что у Вас на сайте раздел «о покупке квартиры у застройщика» обособлен. Подскажите, покупка квартиры в новостройке - это самостоятельное основание для получения налоговых вычетов? Или то обстоятельство, что я уже получил вычеты по квартире, купленной на вторичном рынке, исключает возможность повторного обращения за получением вычетов, независимо от того, что новое жильё приобретено у застройщика? 2) Квартира в новостройке куплена по ДДУ в ипотеку в 2015 году, в 2016 году получена по акту приёма-передачи мной и моей супругой и в том же году оформлена нами в совместную собственность. Вправе ли я претендовать на получение налоговых вычетов по процентам по ипотечному кредиту по этой квартире, если в 2014 году я получил налоговый имущественный вычет по другому объекту (предыдущей квартире), которая также приобреталась в ипотеку, однако имущественный вычет по ней по процентам по кредиту я не получал? 3) В продолжение второго вопроса: Вправе ли я и моя супруга разделить имущественный вычет и вычет по процентам по одному и тому же объекту (квартире в новостройке), то есть чтобы первый вид вычета (имущественный) получила только она, а второй (по процентам) – только я? Заранее спасибо.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 24 февраля 2017 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Михаил, добрый день.

Прошу вас уточнить, вы первый раз получали вычет по квартире - в каком году вы оформили право собственности на нее и какой размер вычета вам уже был предоставлен?

Воробьева Галина / ответ от 24 февраля 2017 г.
Воробьева Галина Владимировна

Добрый день, Михаил.

1) Приобретение квартиры по договору долевого участия (первичный рынок) или по договору купли-продажи (вторичный рынок) - это разные основания одного и того же имущественного вычета по покупке. Те.е если Вы в 2014 году пользовались имущественным вычетом по покупке и полностью ( в размере 2 млн.руб.) предъявили его, то больше Вам получить имущественный вычет не возможно.

2) По квартире находящейся в совместной собственности Вас и Вашей супруги с 2016 года Вы можете заявить имущественный вычет по процентам банка по ипотеке, распределив его с супругой на основании письменного заявления в любой пропорции, при условии что ранее Вы данным видом вычета не пользовались.

3) Возможно. Вы можете написать заявления о распределении имущественных вычетов по приобретению квартиры и по уплаченным процентам банка в любой пропорции независимо друг от друга. Если квартира стоит более 4 млн.руб. - вычет можно распределить в пропорции 50:50 - Ваша супруга все равно получит его с максимально суммы. А вычет по процентам 0:100 - где 100 - Ваша доля расходов.

Если Вы предполагаете что сумма процентов по кредиту не превысит 3 млн.руб. (это максимальный размер вычета) я рекомендовала бы Вам получать данные вычет по этому объекту кому-то одному (например, Вам) и не перераспределять его в дальнейшем, т.к. если Вы еще будете приобретать недвижимость в ипотеку у Вашей супруги сохранится этот вид вычета и она сможет им воспользоваться в дальнейшем.

Михаил В / дополнение от 24 февраля 2017 г.

Квартира на вторичном рынке, на которую имущественные налоговые вычеты получены в 2014 г., была приобретена в собственность в 2011 году.

Воробьева Галина / ответ от 24 февраля 2017 г.
Воробьева Галина Владимировна

Михаил, в этом случае повторное получение имущественного вычета по покупке не возможно.( независимо от того будет это договор долевого участия или договор купли-продажи).