Вычет по ипотеке для ИП

Вычет по ипотеке для ИП

Лидия А / 30 декабря 2014 г.

В 2006 году я взяла ипотечный кредит и купила квартиру, которая была оформлена в залог. В 2013 году я полностью выплатила кредит и проценты банку, погасив часть суммы беспроцентно (такую возможность предусматривал договор с банком). С 2006 гола я работаю как ИП, а с 2012 еще и как директор собственной небольшой компании. Могу ли я рассчитывать на возврат налога по ипотеке и что для этого нужно.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 30 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Лидия.

Вы вправе получить имущественный вычет при покупке жилья, если вы получали доход, облагаемый по ставке 13 %. Получить отдельно вычет по процентам нельзя, нужно сначала получить имущественный вычет, размер которого равен стоимости квартиры по договору покупки, но не более 2 млн. руб.

Сумму уплаченных процентов нужно отразить в декларации вместе с размером вычета согласно справки из банка кредитования.

Напишите, в  пожалуйста, каким годом датированы правоустанавливающие документы на квартиру (Акт или Свидетельство) и в какие годы с вашего дохода удерживался НДФЛ, чтобы я могла вам более подробно ответить. 

Лидия А / дополнение от 30 декабря 2014 г.
Елена, свидетельство о собственности датировано апрелем 2006 года, а работаю я с налогом 13% с февраля 2012 года по настоящее время, все остальное время работала как ИП.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 30 декабря 2014 г.
Головинская Елена Сергеевна

Лидия, спасибо за дополнение. В вашей ситуации, уже в следующем году вы можете подать декларации за 2012, 2013, 2014 год. В первую очередь вы получите имущественный вычет (на 2006 год его максимальный размер составлял 1 млн. руб), а далее начнете получать вычет по уплаченным процентам. Для этого вам нужно в банке запросить справки о сумме уплаченных процентах за весь период кредитования по 2013 год включительно.

Посмотрите порядок получения вычета и образец заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в кредит.

Хочу обратить ваше внимание, если вы получите вычет по данной квартире, то в будущем вы не сможете "добрать" сумму вычета до 2 млн. руб (максимальный размер на текущее время). А вот размер вычет по процентам у вас не ограничен, вы сможете вернуть 13% со всей суммы уплаченных вами процентов.

Вы можете заполнить декларации в нашем сервисе, если у вас будут возникать вопросы - обращайтесь за консультацией. С наступающим вас Новым годом и Рождеством!