Продажа и покупка квартиры ребенком

Продажа и покупка квартиры ребенком

Марина С / 2 января 2015 г.

Квартира в собственности с мая 2014 года (по приватизации). Собственником является моя дочь (12 лет). Хочу продать эту 2-х комн. квартиру за 2350000 рублей и купить за ту же цену (2350000 руб.) квартиру в другом районе нашего города, поближе к моим родителям. Собственником останется моя дочь. Должна ли я обращаться в налоговую и какую сумму налогов надо будет заплатить.



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 2 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Марина, добрый день.

Если квартира, которую вы собираетесь продать, принадлежит вашей дочери менее трех лет, то надо обязательно задекларировать доход.

Доход от продажи будет равен 2 350 000 рублей. Этот доход можно уменьшить на имущественный вычет, размер которого равен 1 млн руб.

Вы квартиру вторую не купили еще? Если нет, то вам нельзя будет сделать зачет НДФЛ, потому что сделки совершены в разные годы. Сначала вам обязательно надо будет подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2015 года, а потом заплатить налог в срок до 15 июля 2015 года.

Если сделки будут совершены в 2015 году, тогда у вас сумма налоговой базы от продажи жилья будет уменьшаться на имущественный вычет при приобретении. И в итоге платить налог не надо, а сдавать декларацию нужно только через год, в 2016 году.