Налог при продаже дома и земельного участка

Налог при продаже дома и земельного участка

Валентина Р / 5 января 2015 г.

Продали дом и земельный участок, все вместе за 1 мн. 200 тыс. Дом более 3 лет в собсбвенности, зем. участок менее, сумма не делилась. Будем ли мы платить налог и сколько?



Суфиянова Татьяна, Налоговый консультант / ответ от 5 января 2015 г.
Суфиянова Татьяна Ивановна

Валентина, добрый день.

Вам надо разделить стоимость имущества. По доходам от продажи дома - вы не должны платить налог и подавать декларацию. А вот доходы от продажи участка надо будет задекларировать.

Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 5 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Валентина.

Да, вам нужно будет отчитываться о доходах, т.к. вы продали без разделения стоимости, как один объект.

Вы можете уменьшить доход:

- на имущественный вычет в размере 1 млн. руб.

- на расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества.

Валентина Р / дополнение от 6 января 2015 г.
А как мы сейчас можем разделить, если все уже продано и документы готовы, уже прошло 3 месяца.. Нам еще покупатели сказали, что мы ничего не будем платить, что налог будем браться от кадастровой стоимости жилья. Но мы в этом ничего не понимаем.Так ли это или нет. И мы только купили на пол этой суммы машину и все.
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 6 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Валентина.

Если нет возможности разделить, то вам придется отчитаться о доходах. Доход - эта та сумма, которую вы фактически получили от покупателей, которая прописана в Договоре продаже и на которую есть подтверждающие платежные документы (расписка, квитанция, платежное поручение), это не кадастровая стоимость.  Если эта сумма равняется, как вы раньше указывали, 1 200 тыс. руб, то вы можете ее уменьшить на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., таким образом налогооблагаемая база составит 200 тыс.руб, налог к уплате - 26 тыс. руб.