Продажа и покупка жилья в одном году

Продажа и покупка жилья в одном году

Татьяна А / 8 января 2015 г.

Здравствуйте! В 2013 году мной была приобретена квартира стоимостью 2 500 000 руб., в 2014 она была продана за эту же сумму и приобретена квартира за 5 200.000 руб. Я так понимаю налог с продажи квартиры мне платить не надо?Как мне подать декларацию? Можно ли отобразить все мои действия в одной декларации? Спасибо.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 8 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Татьяна.

Применить взаимозачет при продаже и покупке квартиры можно в том случае, если вы ранее не получали вычет при покупке жилья.

При продаже квартиры вы вправе уменьшить доход 2-мя способами:

- на имущественный вычет в размере 1 млн. руб, таким образом доход составит 1 500 тыс. руб.

- на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры, вы указываете стоимость  2 500 тыс. руб. Если у вас "на руках" остались Договор и платежные документы, то доход при продаже будет равен 0 руб, соответственно платить налог не требуется.

Т.к. обе сделки проходят в одном году, то и отразить их необходимо в одной декларации, которую необходимо будет подать в срок до 30 апреля 2015 года.

Рассмотрим варианты расчета далее:

1. При доходе от продажи 1 500 тыс. руб. При взаимозачете на имущественный вычет при покупке новой квартиры получается, что вы вправе получить еще вычет в размере 500 тыс. руб. и вернуть 13% от этой суммы.

2. Если доход от продажи 0 руб. То вы вправе получить вычет в размере 2 млн. руб и вернуть налог равный 260 тыс. руб.

Посмотрите порядок получения вычета при покупке жилья.