Какой налог необходимо заплатить с операций с недвижимостью?

Какой налог необходимо заплатить с операций с недвижимостью?

Ксения С / 9 января 2015 г.

Добрый день, очень необходима консультация по уплате НДФЛ от продажи и покупки недвижимости. в 2012 году: продали квартиру (в собственности была более трех лет, 3 млн), вложили деньги в жск. Получили документы на новую квартиру в 2014 году (цена 3 млн.) и  в этом же году оформили договор мены сумма 3 млн. в 2015 году собираемся продавать квартиру, полученную по договору мены и вложить в жск,документы на новую будут в 2016 году. 

Вопрос: 1. какую цену указывать при продаже квартиры (полученной по договору мены) 
2. какой НДФЛ придется платить с этих сделок?
Заранее спасибо за ответ p.s собственник пенсионер,ранее использовал возврат по НДФЛ с покупки квартиры первоначальной, которая была в собственности более трех лет.



Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Здравствуйте, Ксения.

1. Сумма дохода, полученного в результате исполнения договора мены квартиры, определяется исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре мены, т.е. 3 млн. руб. Вы можете уменьшить эту сумму на расходы, связанные с приобретением продаваемой квартиры (на 3 млн.руб), таким образом доход составит 0 руб, налог платить не нужно, но подать декларацию необходимо, т.к. жилье было в собственности мнее 3-х лет.

2. По покупке новой квартиры получить вычет нельзя, т.к. вы указываете, что ранее собственник получал вычет.

Ксения С / дополнение от 9 января 2015 г.
Спасибо елена,но прошу уточнить. в 2015 году продаем квартиру,полученную по договору мены и вкладываем в жск,документы будут в 2016 году,с этих сделок будет налог?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ксения, это будет зависеть от того, по какой стоимости вы продадите квартиру в 2015 году. В любом случае вы можете уменьшить доход на подтвержденные расходы, связанные с приобретение квартиры, а если возникнет разница, то с этой суммы необходимо будет уплатить налог. Тот факт, что в 2016 году вы приобретете новую квартиру никак не отражается на продаже предыдущего жилья.

Ксения С / дополнение от 9 января 2015 г.
Налоговые периоды разные,значит даже если сумма сделок будет одинаковая,у нас будет обязанность заплатить налог с продажи?
Головинская Елена, Налоговый консультант / ответ от 9 января 2015 г.
Головинская Елена Сергеевна

Ксения, применить взаимозачет налога при продаже и покупке возможно в тех случаях, когда

1. Обе сделки проходят в одном налоговом периоде (календарный год).

2. Собственник ранее не пользовался правом на получение вычета при покупке жилья.

В этом случае факт покупки нового жилья не влияет на налогообложение при продаже старого.