Налоговый вычет на покупку квартиры и дальнейшая ее продажа

Проверьте, пожалуйста, мою логику и расчеты. Купила квартиру. В собственности в 2016г. Налоговым вычетом ранее не пользовалась. Если я правильно рассчитала, то могу получить 260тыс.руб.(за квартиру) +32 тыс.руб.(% по ипотеке) = 292 тыс.руб. Согласно 2-НДФЛ я заплатила налога в 2016г. 251 тыс.руб. Соответственно, в 2017г.за 2016г.я получу вычет на сумму 251 тыс.руб. Но в 2017г.планирую продать эту квартиру. Налог, как разница между прибылью от продажи квартиры и затратами на ее приобретение составит -117 тыс.руб. Поэтому в 2018г.за 2017г. я должна буду уплатить налог 76 тыс.руб. (т.е.117 тыс.руб.налог минус 41 тыс.руб.оставшаяся сумма от вычета).Все верно?

Мария К, Москва | 13 марта 2017 г.

Здравствуйте, Мария.

Обращаю ваше внимание, что вычет по процентам учитывает фактически уплаченные проценты на основании справки из банка, т.е. в декларации вы должны отразить будете сумму процентов, которые уплатили с начала кредитования по 2016 год включительно.

Если в 2016 году с вашего дохода был удержан НДФЛ в размере 251 тыс. руб, то на основании декларации вы его вернете, остаток перенесется на 2017 год.

Все верно, если в 2017 году вы продадите квартиру, то вам нужно будет подать декларацию в срок до 30 апреля 2018 года, вы отразите остаток вычета (скорее всего у вас будет вычет по процентам), доход с основного места работы за 18 год, а также данные по продаже квартиры.

Если будете заполнять в нашей программе, то программа автоматически произведет взаимозачет налогов.

Также обращаю ваше внимание, что для продаж квартир, которые были приобретены в собственность с 2016 года, действуют новые правила расчета дохода, учитывается кадастровая стоимость квартиры.

Ответ налогового эксперта Головинская Елена
от 14 марта 2017 г.
Задать свой вопрос Вернуть налог онлайн